Тогтоол №4093

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Ү.М- нь К Б-ХХК-ийн ажилтан байхдаа 2012 онд тус компанийн зуучлалтайгаар 1 м.кв-ыг 1.35 сая төгрөгөөр тооцсон 55.485 сая төгрөгийн орон сууц худалдан авч, зээлийн гэрээ байгуулсан. 2013 онд К Б-ХХК нь орон сууцны 1 м.кв-ын үнийг 1.8 сая төгрөг болгож, зөрүүгийн 30 хувь болох 18.495 сая төгрөгийг урьдчилгаа гэж нэхэмжлэгчээр төлүүлсэн. Нэхэмжлэгч уг төлбөрийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэн, зээлийн үндсэн төлбөрөөс хасагдах ёстой байсан тул буцаан гаргуулахаар нэхэмжилжээ. Хариуцагч нь уг төлбөрийг орон сууцны урьдчилгаа бөгөөд нэхэмжлэгч өөрөө төлсөн тул үндэслэлгүй хөрөнгөжөөгүй гэж маргажээ.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн хангаж, Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасныг баримтлан хариуцагчаас 18.495 сая төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

ХЯНАЛТЫН ШАТ: Хариуцагчийн төлөөлөгч анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, нотлох баримтыг үнэлээгүй, хэргийг нэг талыг барьж шийдвэрлэсэн, мөн гуравдагч этгээдийг хэрэгт оролцуулаагүй гэх үндэслэлээр гомдол гаргасан. Хяналтын шатны шүүх доод шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх доод шатны шүүхүүд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хуулиар тогтоосон журмыг зөрчөөгүй, зохигчдын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцаа, хууль хэрэглэх асуудлаар алдаа гаргаагүй гэж үзсэн. Иргэний хуулийн 492.1, 492.1.1-д заасны дагуу Ү.М- нь хариуцагчид 18.495 сая төгрөгийг байрны урьдчилгаа гэсэн утгаар шилжүүлсэн боловч, хууль болон гэрээгээр энэ мөнгийг төлөх үүрэг хүлээгээгүй нь тогтоогдсон. Орон сууцны үнийг 73.98 сая төгрөгөөр тооцож, 30 хувийн урьдчилгаа төлөхөөр нэхэмжлэгч тохиролцсон гэх баримт нотлогдоогүй. Иймд К Б-ХХК-ийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзсэн хоёр шатны шүүхийн дүгнэлт хуульд нийцжээ. Хариуцагчийн "нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгийг барилгын компанид шилжүүлсэн" гэх тайлбар нь нэхэмжлэгч уг мөнгийг төлөх үүрэгтэйг, эсхүл банк дамжуулан гүйцэтгэгч болохыг нотлоогүй.