Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ё.Ө- нь БНХАУ-ын иргэн З-д 2012 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдөр орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулан, 3 жилийн хугацаатай хөлслүүлсэн. Гэрээний хугацаа дууссан боловч З- орон сууцыг чөлөөлөөгүй, хөлсөө төлөөгүй тул Ё.Ө- орон сууцны хөлс нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ё.Ө- нь хариуцагч З-ээс 2015 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2016 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдөр хүртэлх хугацааны орон сууцны хөлс 36 085 560 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: З- нь "Пропер Сити Констракшн" ХХК-д ажилладаг тул тус компани байрны хөлсийг хариуцах ёстой бөгөөд 2015 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн гэрээний нэмэлт өөрчлөлтөөр компани хөлс төлөхөөр болсон тул өөрийгөө хариуцлагагүй гэж үзсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-30, Дугаар: 101/ШШ2017/02279
• Шийдвэр: Хариуцагч З-ээс 36 085 560 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Ё.Ө-д олгох.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-08-25, Дугаар: 1905
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч З-
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1-д заасан үндэслэлгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-10-27, Дугаар: 00720
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Ё.Ө-
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн хэрэглэвэл зохих зохицуулалтыг хэрэглээгүй, зохигчдын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцааны төрлийг зөв тодорхойлоогүй.
• 2012 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн орон сууц хөлслөх гэрээ нь Иргэний хуулийн 302.1-д заасан орон сууц хөлслөх гэрээ байна.
• 2015 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай гэрээ нь орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг гүйцэтгэгч өөрчлөгдсөн, эсхүл түүний хөлс төлөх үүргийг гэрээ дуусгавар болтол өмнөөс нь өөр этгээд гүйцэтгэх тохиролцоо гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Орон сууц нь хүн амьдрах зориулалттай тул хуулийн этгээд үйл ажиллагаа явуулахын тулд орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулах үндэслэлгүй.
• Гэрээний хугацаа дууссан боловч З- орон сууцыг үргэлжлүүлэн ашигласаар байсан бөгөөд Ё.Ө- татгалзаагүй тул Иргэний хуулийн 296.1-д зааснаар гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно.
• З- нь 2015 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2016 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдөр хүртэл орон сууцанд амьдарсан тул Иргэний хуулийн 302.1-д зааснаар хөлслөгчийн үүргээ биелүүлж, хөлсөө төлөх ёстой.