📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч “Сүрэг агт” ХХК-тай 2013 оны 7 дугаар сарын 26-ны өдөр байр худалдан авах гэрээ байгуулж, 79.47 м.кв талбайтай байр худалдан авсан. Гэвч бодит байрны хэмжээ нь 69.01 м.кв буюу гэрээнд заасан хэмжээнээс 10.46 м.кв дутуу байсан.
- Нэхэмжлэгч: Т.Мэндсайхан нь байрны илүү авсан төлбөр 24,581,000 төгрөг, болон банкны зээлийн хүү 6,227,186 төгрөг нийт 30,808,186 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: “Сүрэг агт” ХХК нь гэрээний дагуу байрыг хүлээлгэн өгсөн бөгөөд гэрээнд талбайн хэмжээг МNS-6058:2009 стандартын дагуу болон хананы ось тэнхлэгээр хэмжсэн гэсэн хоёр янзаар тусгасан. Аль ч хэмжилтийг сонгосон байрны үнэ өөрчлөгдөхгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2016-12-08, Дугаар: 101/ШШ2016/06960
- Шийдвэр: Хариуцагч “Сүрэг агт” ХХК-иас 30,808,186 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Т.Мэндсайханд олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 227.3.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-02-20, Дугаар: 536
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөхийг хүссэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад Иргэний хуулийн 227.3 гэснийг 219.1 гэж, 30,808,186 гэснийг 24,581,000 гэж өөрчлөн, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 6,227,186 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.3.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2017-04-18, Дугаар: 00473
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан шаардлагыг хангаагүй.
- Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан нь зөв боловч хэрэгт авагдсан баримтыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлээгүй.
- Иргэний хуулийн 251.1-т зааснаар гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй гэж үзэх.
- Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсан бол худалдагч нь гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэгтэй.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг 2013 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр хүлээн авч, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн үед орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
- Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдал нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-т зааснаар эд хөрөнгө хүлээн авах үедээ доголдлыг мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан худалдан авагч доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдана. Иймд нэхэмжлэгч шаардлага гаргах эрхээ алдсан.