Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Х" ХХК болон Л ХХК, БНСУ-ын иргэн Н нар нь 2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдөр “Хөрөнгө оруулалт, хамтын ажиллагааны гэрээ” байгуулж, 13 давхар орон сууцны барилга барихаар тохиролцсон. Гэвч барилга 12 давхар баригдсан, мөн орон сууц, үйлчилгээний талбай, автомашины зогсоолыг гэрээний дагуу хуваарилаагүй, дотоод заслыг хийгээгүй зэргээс үүдэн маргаан үүсжээ.
• Нэхэмжлэгч: "Х" ХХК нь гэрээний үүргээ зөрчсөний улмаас учирсан 387,574,000 төгрөгийн хохирол, 10 орон сууц, 2 үйлчилгээний талбай, 8 автомашины зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох, зогсоолуудыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх, орон сууцны дотоод заслын хөлс 215,670,000 төгрөг, 0.64 зогсоолын үнэ 16,000,000 төгрөг гаргуулах, зогсоол худалдсан гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, 227 метр урттай төмөр хашааны өмчлөгчөөр тогтоолгож чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Л ХХК, Н нар нь нэхэмжлэлийн зарим шаардлагыг зөвшөөрч, бусдыг эс зөвшөөрч, харин "Х" ХХК-ийн үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан 1,147,576,135 төгрөгийн хохирол гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Мөн гуравдагч этгээдүүд өөрсдийн худалдан авсан зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох бие даасан шаардлага гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-05-19, Дугаар: 142/ШШ2023/00757
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн зарим шаардлагыг хангаж, заримыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 227.3, 106.1, 56.1.8-д зааснаар хариуцагч нараас 387,574,000 төгрөг, 192,645,876 төгрөг гаргуулж "Х" ХХК-д олгож, 10 орон сууц, 1 үйлчилгээний талбайн өмчлөгчөөр тогтоосон. Мөн 4 автомашины зогсоолыг "Х" ХХК-ийн эзэмшигчээр тогтоож, холбогдох гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бусд тооцон, хашааг гаргуулсан. Сөрөг нэхэмжлэлийн 110,000 төгрөгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Гуравдагч этгээд Ч.О, А нарыг зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоож, бусад гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2023-09-25, Дугаар: 207/МА2023/00084
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 227.3, 476.1, 108.1, 108.3-д зааснаар 2 давхрын үйлчилгээний талбайн 91.57 м.кв-ын өмчлөгчөөр "Х" ХХК-ийг тогтоож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас 4,653,000 төгрөгийг хангасан.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2024-03-22, Дугаар: 210/МА2024/00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч нар болон гуравдагч этгээд О ХХК, У, Б, Б.Э нарын өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх талуудын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцааг буруу тодорхойлж, хуулийг буруу хэрэглэсэн, мөн нотлох баримтыг дутуу үнэлсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр, давж заалдах шатны шүүхийн магадлалд өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хариуцагч Л ХХК нь гэрээнд заасан 13 давхар барилгыг барих үүргээ зөрчиж, 12 давхраар барьсан нь Барилгын тухай хуулийн 37.4, 40.1.1, 40.1.17 дахь хэсгийг зөрчсөн.
• Нэхэмжлэгч "Х" ХХК нь 13 дугаар давхарт өмчлөх байсан 261.09 м.кв талбайгаас 12 дугаар давхарт 143.81 м.кв талбайг өмчилсөн тул зөрүү 117.28 м.кв талбайн үнэ болох 351,488,160 төгрөгийг хариуцагч нараас Иргэний хуулийн 219.1-д зааснаар хохиролд гаргуулах үндэслэлтэй.
• "Х" ХХК нь "Ц" барилгын 2 дугаар давхрын үйлчилгээний талбайгаас зүүн хойд хэсэгт байрлах 95.02 м.кв талбайн өмчлөгчөөр тогтоогдох үндэслэлтэй.
• Л ХХК-ийн гуравдагч этгээд нартай хийсэн автомашины зогсоол худалдсан гэрээнүүдийг Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй. Учир нь хуулиар тогтоосон зөвшөөрөл авах шаардлага зөрчигдөөгүй, гуравдагч этгээдүүд зогсоолыг худалдан авч, төлбөрийг төлж, эзэмшилдээ авсан нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан бол хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй. Иймд гуравдагч этгээд У, О ХХК, Б, Б.Э нарын зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хангаж, "Х" ХХК-ийн эдгээр зогсоолын эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Л ХХК, Н нараас "Ц" барилгын зоорийн давхрын зарагдаагүй 20, 24, 25, 26 тоот автомашины зогсоолыг гаргуулж "Х" ХХК-д олгосон нь талуудын шүүх хуралдаанд гаргасан саналд нийцсэн.
• Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас техникийн нөхцөлийн төлбөр 110,000 төгрөг, зуучлалын хөлс 4,653,000 төгрөгийг "Х" ХХК-аас гаргуулж Л ХХК-д олгосон нь үндэслэлтэй.
• "Х" ХХК нь өмчлөх эрх зөрчигдсөнтэй холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрд 70,200 төгрөгийн улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн нь зөв.