Тогтоол №5436·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: "Ц" ХХК нь Б.Т-тэй орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч Б.Т нь үлдэгдэл төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул "Ц" ХХК нь үлдэгдэл төлбөр, алданги, хохирол нэхэмжилсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: "Ц" ХХК нь орон сууцны үлдэгдэл төлбөр 74,043,600 төгрөг, 487 хоногийн алданги 10,817,769 төгрөг, хохирол 12,151,468 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Б.Т нь үндсэн төлбөрийг төлнө, харин алданги болон хохирлыг төлөхгүй, учир нь ипотекийн зээл олгогдоогүй нь түүний буруугаас болоогүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-05-02, **Дугаар**: 101/ШШ2018/01504
- **Шийдвэр**: Хариуцагч Б.Тээс нийт 97,012,837 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч “Ц” ХХК-д олгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6, 219.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээний үүргийг үндэслэл болгосон.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-06-29, **Дугаар**: 1513
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Б.Т
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх алданги болон хохирлыг буруу тооцсон.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагч Б.Тээс 79,837,258 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 17,175,579 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 232.8-д заасныг баримтлан анзын хэмжээг бууруулах боломжтой гэж үзсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-10-18, **Дугаар**: 00799
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.Бурмаа, хариуцагч Б.Т
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх алдангийн хэмжээг бууруулсан нь үндэслэлгүй, хохирлыг буруу тооцсон.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлын заримыг хангаж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хоёр шатны шүүх талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 243.1-д нийцсэн.
- Анхан шатны шүүх алдангийг хохирлын хамт нэхэмжилсэн байхад хариуцлагыг давхардуулж тооцсон, Иргэний хуулийн 219.1-ийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн алдаатай.
- Давж заалдах шатны шүүх анзын хэмжээг "илт их" гэж үзсэн үндэслэлээ нотлоогүй тул Иргэний хуулийн 232.8-д нийцээгүй.
- Хариуцагч орон сууцыг хүлээн авч, эзэмшиж байгаа бөгөөд төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул үлдэгдэл төлбөрийг алдангийн хамт төлөх үүрэгтэй. Ипотекийн зээл бүтээгүй нь гэрээний үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.
- Нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлтэй байх тул давж заалдах шатны шүүхийн магадлалд өөрчлөлт оруулах нь зүйтэй.
- Хариуцагчийн алдангийг эс зөвшөөрсөн гомдлыг хангахгүй орхисон.
ХуульTech