Тогтоол №4193·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: С ХХК болон Э.А нар 2014 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр "Гар утасны худалдаа эрхлэх павилон ашиглах түрээсийн гэрээ" байгуулсан. Э.А нь 2015 оны 07,08,10,11,12 сарууд болон 2016 оны 01,02,03,04,05 саруудын түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тул С ХХК нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: С ХХК нь Э.А-гаас 10.796.500 төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Э.А нь нэхэмжилсэн хугацаанд павилонд үйл ажиллагаа явуулаагүй, түрээслүүлэгч тал гэрээгээр тохирсон хүзүүвчийн хаалгыг хаасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-05-09, **Дугаар**: 183/ШШ2017/01064
- **Шийдвэр**: Э.А-гаас түрээсийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 8.771.500 төгрөгийг гаргуулж, С ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 2.025.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 318.1, 326.2.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2017-08-30, **Дугаар**: 210/МА2017/01955
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 318.1.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-11-20, **Дугаар**: 210/МА2017/01955
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.Ариунболд
- **Гомдлолын шалтгаан**: Гэрээний хугацаа дууссан, сунгагдаагүй, түрээслүүлэгч гэрээний үүргээ зөрчсөн тул анхан болон давж заалдах шатны шийдвэр, магадлалыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчид 2014 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр түрээсийн гэрээ байгуулсан бөгөөд уг гэрээгээр С ХХК нь Э.А-д павилон ашиглуулах, Э.А нь сар бүр 1.845.000 төгрөгийн түрээсийн төлбөр төлөхөөр тохиролцсон.
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
- Хариуцагч гэрээний хугацаа дуусахад лангууг хүлээлгэн өгсөн нь тодорхой бус, энэ талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй.
- Иргэний хуулийн 318.5, 296.1-д зааснаар эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслөгч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашигласаар байгааг хөлслүүлэгч татгалзаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцдог. Гэрээний 3.2-т "хэрэв талуудын аль нэг нь гэрээний үйлчлэх хугацаа дуусахаас өмнө уг гэрээг цуцлах санал гаргаагүй, түрээслэгч гэрээний 10.1-т заасан дутагдал доголдол, зөрчил гаргаагүй тохиолдолд гэрээг дахин 12 сараар сунгасанд тооцно" гэж заасан.
- Хариуцагч түрээсийн гэрээг цуцлах санал гаргаснаа нотолж чадаагүй бөгөөд 2015 оны 11 дүгээр сарын төлбөрийг төлж байсан нь гэрээг сунгасныг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Гэрээний 1.3-т "бүртгэлийн хураамж 2.025.000 төгрөг" заасан боловч гэрээ улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй.
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагаас бүртгэлийн хураамжид төлсөн төлбөрийг хасч, үлдэх хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн нь зөв.
- Давж заалдах шатны шүүх шийдвэрт хууль хэрэглээний болон найруулгын өөрчлөлт оруулсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-т нийцсэн.
ХуульTech