Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул барьцаа хөрөнгө болох орон сууцыг албадан хураан авах ажиллагаа явагдсан байна. Үүний дараан нь шинжээч тогтоосон зах зээлийн үнэлгээг төлбөр төлөгч, өмчлөгч нарт танилцуулсан боловч тэд үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүйгээр хугацаа хэтрүүлэн гомдол гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн үнээс бага бөгөөд тэдний гаргасан зарим мэдээллийг үнэлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, үнэлгээний талаарх гомдол гаргах хуулиар тогтоосон хугацаа хэтэрсэн тул нэхэмжлэл хүлээн авахгүй байх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь төлбөр төлөгч, өмчлөгч нар үнэлгээний талаарх шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш хуульд заасан 7 хоногийн хугацааг хэтрүүлэн гомдол гаргасан тул гомдол гаргах эрхгүй болсон ба үнэлгээг бие даан худалдан борлуулах санал гаргаж, 1 сарын хугацаа өнгөрсний дараа үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй гомдол гаргаж байгаа нь хуульд нийцэхгүй байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3, 62.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний талаарх шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор гомдол гаргахгүй бол үнэлгээг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцох тул хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд гомдол гаргах эрхгүй болно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бие даан худалдан борлуулах санал гаргасан тохиолдолд албадан борлуулах ажиллагаа 1 сарын хугацаагаар зогсох бөгөөд энэ нь хуульд заасан журмын дагуу хэрэгжсэн байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 62.2).
• Нэхэмжлэгчийн гаргасан хуулбар баримтууд нь бичгийн нотлох баримтын шаардлага хангаагүй тул шүүх тэдгээрийг үндэслэл болгохгүй байсан нь зөв байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).