Төв аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах болон эд хөрөнгийн өмчлөлийн эрхийг буцаан шилжүүлэх маргаан. Талууд үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь гэрээнд заасан хөрөнгийн хэмжээ, байршил, техникийн нөхцөл байдал болон бүртгэлтэй байдлын талаар үнэн зөв мэдээлэл өгөөгүй, мөн гэрээний үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан гэж нэхэмжлэгч үзсэн тул гэрээгээ цуцлах, өмчлөлийн эрхийг буцааж авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан хөрөнгийн талбай болон техникийн нөхцөл байдал (хананы зузаан, байршил) бодит байдалтай нийцэхгүй, мөн хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлэх хүсэлгүй байгаа тул гэрээг цуцлах, өгсөн хөрөнгийг буцааж авах, хохирлыг барагдуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь өөрийн хөрөнгийг суллаж өгөөгүй тул өөрийн хөрөнгийг шилжүүлэх боломжгүй байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийн гэм буруутай үйлдлээс үүдэн гарсан түрээсийн төлбөр болон бусад зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэл болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг (өмчлөлийн эрхийг чөлөөлөх, эзэмших эрхэд саад болохгүй байх) хэрэгсэхүйц болгож өөрчилсөн тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч нь гэрээний дагуу шилжүүлэхээр тохиролцсон хөрөнгийн хэмжээ, техникийн үзүүлэлт болон бүртгэлийн байдал нь нэхэмжлэгчийн хүлээсэн хүлээлттэй нийцэхгүй байсан тул гэрээг цуцлах үндэслэл хангагдсан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн талбай болон техникийн үзүүлэлт бодит байдалтай нийцэхгүй, мөн хөрөнгийн бүртгэлийн байдал тодорхойгүй байсан тул энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно (Иргэний хууль 274.1, 251.1).
• Хариуцагч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд саад болж буй нөхцөл байдлыг үүсгэсэн тул нэхэмжлэгч нь өмчлөлийн эрхээ буцаан авах, хариуцагч нь хууль бус өмчлөлөөс чөлөөлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 110, 110.1).
• Нэхэмжлэгчийн гэм буруутай үйлдэл тогтоогдоогүй тул түрээсийн төлбөр болон бусад хохирлыг хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн дагуу гаргуулах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 92.1).