Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших, ашиглах эрх хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох болон эзэмшсэн газрын үр шим, орлогыг нөхөн төлүүлэх талаарх эрх эзэмшлийн маргаан. Нэхэмжлэгч компани эрхийн гэрчилгээ бүхий газраа хариуцагч болон түүний төлөөлж буй ТББ-аас хашаалж, тариалан эрхэлж буйг илрүүлэн, газар чөлөөлүүлэх болон ойролцоогоор 46 сая төгрөгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь эрхийн гэрчилгээгүйгээр нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газрыг хашаалж, тариалан эрхэлж буй тул газар чөлөөлүүлж, ашигласны үр шим болон олох байсан орлогыг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Тухайн газрыг өвөг дээдсийнх нь нутаг нутаг дэвсгэр гэж үзэж, засаг даргын захирамжаар газар олголт авсан тул эрхтэй, мөн захиргааны актыйн маргаан шийдвэрлэгдэх хүртэл иргэний хэргийг шийдвэрлэхгүй байх ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шат нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох замаар анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Газар чөлөөлүүлэх шаардлагыг хангасан тул хариуцагч нь эрхийн гэрчилгээгүйгээр бусдын газрыг эзэмшиж буй нь Газрын тухай хууль 27.4-т заасан эрхгүй этгээд газар эзэмших хоригтой нийцэж байгаа тул газар чөлөөлүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоож, газар чөлөөлүүлэх ёстой; харин үр шим, орлогыг нөхөн төлүүлэх тухай хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон тул нэхэмжлэгч хохирлыг нотолж чадаагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь эрхийн гэрчилгээгүйгээр нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газрыг хашаалж, ашиглаж байгаа тул газар эзэмших, ашиглах эрх хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоож, газар чөлөөлүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.4; Газрын тухай хууль 27.4).
• Шударга бус эзэмшигч нь эд хөрөнгө эсвэл эрхийн үр шимийг буцааж өгөх, эсхүл олох ёстой байсан үр шимийг нөхөн төлөх үүрэгтэй боловч нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн ашигласны үр дүнд олсон орлогыг нотолж чадаагүй тул нөхөн төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 95.1).