Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь төлбөр төлөгчийн үүргийг гүйцэтгэхгүй байгаатай холбоотойгоор барьцаалах орон сууцыг үнэлэх шинжээчийг томилж, зах зээлийн үнийн судалгаа хийсэн байна. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн бодит талбай, өргөтгөл болон дотор заслыг тусгаагүй, мөн зах зээлийн жишиг үнийг буруу тогтоосон гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээчин нь хөрөнгийн талбайн хэмжээг бодитоор хэмжээгүй, үнийн судалгааг ганцхан вэбсайт дээр үндэслэн хамгийн бага үнийг сонгон гаргасан тул үнэлгээ нь бодит байдалтай нийцэхгүй байна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Үнэлгээчин нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон бодит үзэлт дээр үндэслэн үнэлгээг хийсэн тул хууль ёсны дагуу үйлдэл хийсэн, мөн нэхэмжлэгч тал гомдлоо хугацаанд нь гаргаагүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч тал үнэлгээний тайлантай танилцсанаас хойш Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасан 7 хоногийн дотор гомдлоо гаргаагүй тул гомдол гаргах хууль ёсны хугацаа хэтэрсэн байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7). Мөн үнэлгээчин нь хөрөнгийн хийц, ашиглалтад орсон хугацаа, дэд бүтэц, байршил зэргийг харьцуулан тохируулга хийсэн тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан зарчимд нийцсэн байна. Түүнчлэн зах зээлийн вэбсайтад байгаа зар нь худалдагчийн санал болгож буй үнэ тул түүнийг албадан дуудлага худалдаа явуулах үеийн зах зээлийн үнийн жишиг болгон ашиглах боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг хуульд заасан тогтоосон хугацаанд гаргахгүй бол тухайн гомдлыг хэлэлцэх эрхгүй болно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Үнэлгээчин нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бодит үзэлт болон зах зээлийн хандлагын аргаар жишиг хөрөнгийг сонгон үнэлгээг тогтоосон тул үнэлгээ нь хууль болон олон улсын стандартад нийцсэн байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2).
• Дуудлага худалдаа явуулах үеийн зах зээлийн үнийг тогтоохдоо худалдан авалтын зорилготой хувь хүний санал болгож буй үнийг бус, тодорхой зохицуулалт, тохируулгыг хийсэн үнэлгээний аргачлалыг баримтлах ёстой.