Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөрийг бартераар (орон сууцаар) тооцох тохиролцоо хийсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх маргаан үүст. Нэхэмжлэгч нь бригадтайгаа туслан гүйцэтгэгчээр ажиллаж, ажлын хөлсөнд орон сууц авах тохиролцоотой байсан тул хариуцагч компани орон сууцны гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргах ёстой гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Ажлын хөлсийг орон сууцаар тооцох тохиролцоотой гэрээ байгуулсан тул хариуцагч компани орон сууцны гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргах ёстой.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөр төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлгүй, мөн гуравдагч этгээдтэй тохиролцоотой ажиллаж байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргаж, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Гуравдагч этгээд нэхэмжлэгчтэй худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх баримт тогтоогдоогүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэх болон төлбөр төлөх замаар орон сууц авах тохиролцоо нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй тул гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
- Шаардах эрх шилжих үед шинэ үүрэг гүйцэтгүүлэгч анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 123.1, 123.6).
- Гуравдагч этгээд нь нэхэмжлэгчтэй худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан нь хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй тул гуравдагч этгээдийн шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 59.1).