Үйл явдал
Эд хөрөнгийг өмчлөх эрх олж авах давуу эрх болон хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нарын өвлөх эрхээр өвлөх ёстой орон сууцыг хариуцагч нь өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авч эзэмшиж байгаа тул түүнийг хууль бус эзэмшил гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өвлөгчдийн өмч байсан тул хариуцагч нь гэрээ байгуулахгүйгээр, бусад өвлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байгаа нь хууль бус эзэмшил гэж үзэв.
- Хариуцагч: Орон сууцыг өмчлөгчийн гэрчилгээн дээрх нэр бүхий этгээдээс худалдан авч, олон жил эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрхтэй гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг өмчлөгчөөр тогтоосон тулд нэхэмжлэгч нарын гомдлыг хангахыг шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууцыг 15 гаруй жилийн турш хууль ёсоор эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул өмчлөх эрхийг тэргүүн ээлжинд олж авах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 105.1), мөн өвлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авалт хийсэн нь Иргэний хууль 108.4-т заасан нөхцөлийг хангаагүй тул нэхэмжлэлийг хангах нь зүйтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг 15 гаруй жилийн турш хууль ёсоор эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул өмчлөх эрхийг тэргүүн ээлжинд олж авах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 105.1).
- Өвлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн худалдан авалт нь Иргэний хууль 108.4-т заасан нөхцөлийг хагасаж, өмчлөх эрх үүсэх үндэслэлгүй болсон тул хариуцагч нь өмчлөгч болох эрхгүй.