Тогтоол №9219·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч өмчлөх эрхээ шилжүүлж аваагүй байхад тухайн орон сууц нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: "Голден вилл хотхон, 104 дүгээр байрны 1002 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох" нэхэмжлэл гаргасан.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, маргаан бүхий орон сууц нь өөрийн өмчлөлд байдаг, нэхэмжлэгч төлбөрөө төлөөгүй, өмчлөх эрхгүй гэж тайлбарласан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-03-10, **Дугаар**: 182/ШШ2020/00527
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 182.1, 243.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-05-13, **Дугаар**: 1037
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр ойлгомжгүй, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, эрх ашгийг нь хөндсөн Захиргааны хэргийн шүүхийн шийдвэрийг үндэслэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Талуудын байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээ нь нэхэмжлэгчийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагын үндэслэл болохгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-07-27, **Дугаар**: 00702
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал хууль зүйн үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий орон сууцыг худалдан авсан боловч өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй.
- Нийслэлийн Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн 2015-10-26-ны өдрийн 703 дугаар шийдвэрийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, маргаан бүхий орон сууц нь гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжин, 2016-01-25-ны өдөр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгогдсон.
- Иргэний хуулийн 183.1-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эрхийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан, эсхүл эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцно.
- Зөвхөн худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан, тухайн орон сууцыг эзэмшиж байсан гэх үйл баримт нь дангаараа гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид худалдах "үүргийн хэлцэл" хийсэн боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлэлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй "өмчийн хэлцэл" хийсэн тул нэхэмжлэгчийн "баталгаажаагүй эрх" нь гуравдагч этгээдийн "баталгаажсан эрх"-ийг үгүйсгэхгүй.
ХуульTech