Үйл явдал
Орон сууц чөлөөлүүлэх тухай иргэний хэргийн маргаан. Хариуцагч нь өмчлөгч компанитай байгуулсан төлбөр барагдуулах тухай хэлцэлээр тохиролцсон боловч төлбөр төлөхгүйгээс болж тухайн сууцыг хууль бус эзэмшигч болсон тул нэхэмжлэгч нь сууцыг албадан чөлөөлүүлэхээр шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь төлбөр барагдуулах тухай хэлцэлтээ биелүүлээгүй тул сууцыг чөлөөлүүлэх хэрэгтэй гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Байрыг компанитайгаа цалингийн тооцооны үндсэн дээр авсан бөгөөд төлбөр төлөх боломжгүй байгаа тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, сууцыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч нь төлбөр барагдуулах тухай хэлцлээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, улмаар хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болсон тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нь төлбөр барагдуулах тухай хэлцлээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болсон (Иргэний хууль 106.2).
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч байсан тул сууцыг чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Хариуцагч нь өмчлөгч компанитай цалингийн тооцооны тухайд харилцаатай байсан нь нэхэмжлэгчийн эрхтэй хамааралгүй тул хариуцагчийн давж заалдах гомдол үндэслэлгүй гэж дүгнэв.