Тогтоол №24850

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Л.А нь 2019 онд Б.Э-тэй орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй байхад Б.Э нь уг орон сууцыг А.Цэнжавт худалдаж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн.
• Нэхэмжлэгч: Л.А нь Б.Э, А.Цэнжав нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоолгох, орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Б.Э нь Л.А гэрээний үүргээ биелүүлж, төлбөрөө төлөөгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Гуравдагч этгээд А.Цэнжав нь Л.А-г орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-05-05, Дугаар: 184/ШШ2022/01524
• Шийдвэр: Б.Э, А.Цэнжав нарын хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, орон сууцны гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгасан. Нэхэмжлэгчийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, гуравдагч этгээдийн албадан чөлөөлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.2-т зааснаар дүр үзүүлж хийсэн хэлцэл гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-07-27, Дугаар: 210/МА2022/01407
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээд А.Цэнжавын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрөө төлөөгүй, түрээсийн мөнгө төлсөн нь нотлогддог тул анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг бодитой үнэлээгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгч Л.Агийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Л.А нь Б.Э-тэй байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар уг гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. Иймд Л.А нь гэрээний үүрэг шаардах эрхгүй.
• Хариуцагч Б.Э нь Л.А гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцны үнийг төлөөгүй тул худалдах-худалдан авах гэрээнээс татгалзаж, тухайн орон сууцыг А.Цэнжавт худалдсан нь үндэслэлтэй.
• А.Цэнжав нь Б.Э-тэй байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэн, улсын бүртгэлд бүртгүүлж, орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн. Иймд тэрээр маргаан бүхий орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч мөн.
• Нэхэмжлэгч Л.А нь орон сууцыг эзэмших эрхгүй тул Иргэний хуулийн 106.1-д заасны дагуу А.Цэнжав нь Л.А-гаас орон сууцыг шаардах эрхтэй.
• Б.Э, А.Цэнжав нарын хооронд байгуулсан гэрээг анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан "дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл" гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй. Гэрээний үнийг төлсөн эсэх нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцох үндэслэл болохгүй.
• Л.А нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй 2 жилийн хугацаа өнгөрсөн тул Б.Э тухайн орон сууцыг өөр этгээдэд худалдсан нь буруутгах үндэслэлгүй.