Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний давуу эрх эдлэх замаар шинэ эд хөрөнгө түрээслэх гэрээ байгуулах тухай маргаан. Түрээслэгч нь өмнөх гэрээний нөхцөлөөр шинэ байгууламж дээр давуу эрхтэйгээр талбай түрээслэх гэрээ байгуулахыг шаардсан боловч хариуцагч байгууллага нь шинэ эзэмшигчтэй гэрээ байгуулсан тул давуу эрх үүсэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмнөх гэрээний нөхцөлөөр шинэ нисэх буудлын талбайг давуу эрхтэйгээр түрээслэх гэрээ байгуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Шинэ эзэмшигч нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулж байгаагүй тул давуу эрх эдлэх үндэслэлгүй, мөн шинэ эзэмшигч нь өөр этгээд тул давуу эрх эдлэх заалт хамааралгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Түрээсийн гэрээний харилцаа дуусгавар болоогүй тул нэхэмжлэгчийн шаардах эрх үүсээгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь өмнөх гэрээний дагуу төлбөрөө зохих ёсоор гүйцэтгэж байгаа тул давуу эрх эдлэх нөхцөл бүрдээгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэж буй хөлслөгч нь гэрээний хугацаа дуусахад эд хөрөнгийг хөлслөн авах шинэ гэрээг тэргүүн ээлжинд байгуулах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 289.7).
- Давуу эрх эдлэх заалт нь зөвхөн түрээсийн гэрээний талуудын хооронд үйлчлэх тул өөр этгээдтэй хамааралгүй харилцааг зохицуулах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 297.1).
- Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах боломж олгох, түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүргээ хүлээнэ (Иргэний хууль 318.1, 318.5).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух