Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх — шинэ эд хөрөнгө түрээслэх гэрээ байгуулах давуу эрх эдлэх тухай. Нэхэмжлэгч компани нь нисэх буудлын талбайг 13 жил түрээслэгч байсан бөгөөд шинэ нисэх буудал руу шилжих үед өмнөх гэрээний нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр шинэ гэрээ байгуулахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нисэх буудлын шинэ байгууламж дээр өмнөх гэрээний нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр талбай түрээслэх гэрээ байгуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь шинэ нисэх буудлын үйл ажиллагааг хариуцагч байгууллагатай ямар нэгэн гэрээ эсвэл харилцаанд ороогүй тул давуу эрх эдлэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч байгууллагуудын хооронд түрээсийн гэрээний хугацаа дуусаагүй байгаа тул түрээсийн талбайн өмчлөгч болон эзэмшигчээс нэхэмжлэгч нь давуу эрх шаардах эрх үүсээгүй байна. Иргэний хууль 289.7-д заасан давуу эрх нь гэрээний хугацаа дуусаж, хөлслөгч болон хөлслүүлэгч хоёрын хэн алинаа цаашид тухайн эд хөрөнгийг хөлслөх сонирхолтой байгаа нөхцөлд, өөрөөр хэлбэл гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд хамааралтай тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй байна. Нэхэмжлэгч нь шинэ нисэх буудлын үйл ажиллагааг хариуцагч байгууллагатай ямар нэгэн гэрээ байгуулж байгаагүй тул өөр газар, өөр эд хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой харилцааг дээрх заалтаар зохицуулах боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэж буй хөлслөгч нь гэрээний хугацаа дуусахад эд хөрөнгийг хөлслөн авах шинэ гэрээг тэргүүн ээлжинд байгуулах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 289.7).
• Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах болон зорилгоо биелүүлэхэд зориулж хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүргээ хүлээнэ (Иргэний хууль 318.1, 318.5).
• Давуу эрх эдлэх заалт нь зөвхөн гэрээний талуудын хооронд үйлчлэх бөгөөд өөр этгээдтэй хамааралгүй харилцааг зохицуулах үндэслэл болохгүй.