Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай хамтран амьдарч байх хугацаанд орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэх зорилгоор хариуцагчид орон сууцны өөрт ногдох хэсгийг бэлэглэсэн боловч, хариуцагч нь хүүхдээ өөр сургуульд сургасан, мөн нэхэмжлэгчийг өвчин туссаны үед хаяж явсан гэж буруутган, бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь сургуулийн бүртгэлийн зорилгоор өмчлөгч болох шаардлагатай гэж хуурч мэхэлсэн тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь гэр бүлийн дундын эд хөрөнгө учраас хамтран амьдарч, үр хүүхэдтэй болсон тул хамтран өмчлөгч болох нь зөв байсан, мэхлэх зүйлгүй гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг хуурч мэхэлсэн эсвэл бодит нөхцөл байдлыг далбغاсан гэх үндэслэл, тайлбар тогтоогдоогүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг гомдоосон ноцтой үйлдэл хийсэн гэж үзэх баримт байхгүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 280.1, 280.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэг хүлээн авагч нь бэлэглэгчийг гомдоосон ноцтой үйлдэл хийсэн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байдаг ч энэ хэрэгт ийм үйлдэл тогтоогдоогүй тул гэрээг хүчингүй болгох боломжгүй (Иргэний хууль 280.1, 280.1.1).
• Хуурч мэхлэх зорилготой хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцогдох боловч нэхэмжлэгч нь хариуцагч мэхэлсэн гэх үндэслэл нь нотлогдоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохгүй (Иргэний хууль 59.1, 59.4).
• Бэлэглэлийн гэрээгээр бэлэг хүлээн авагчийн зөвшөөрлөөр тодорхой хөрөнгө хариу төлбөргүй шилжүүлэх нь бэлэглэлийн гэрээний мөн чанар юм (Иргэний хууль 276.1, 276.2).