Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Иргэний маргаан — бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах. Нэхэмжлэгч нь хамтран амьдарч байсан хариуцагчийн сургуулийн бүртгэлийн шаардлагыг хангах зорилгоор орон сууцны өөрт ногдох хэсгээ хариуцагчид бэлэглэсэн боловч хариуцагч нь хүүхдээ өөр сургуульд сургасан, мөн нэхэмжлэгчийг өвч Lov тэр үед хаяж явсан гэж буруутган, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь сургуулийн бүртгэлийн зорилгоор өмчлөгч болох шаардлагатай гэж хуурч мэхэлсэн тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь гэр бүлийн дундын эд хөрөнгө учраас хамтран амьдарч, үр хүүхэдтэй болсон тул хамтран өмчлөгч болох нь зөв байсан, мэхлэх зүйлгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг хуурч мэхэлсэн эсвэл бодит нөхцөл байдлыг далбغاсан гэх үндэслэл, тайлбар тогтоогдоогүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг гомдоосон ноцтой үйлдэл хийсэн гэж үзэх баримт байхгүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 280.1, 280.1.1). Нэхэмжлэгч нь бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл байгааг мэдсэнээс хойш нэг жилийн дотор гомдол гаргах эрхтэй байдаг тул (Иргэний хууль 59.4) нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэг хүлээн авагч нь бэлэглэгчийг гомдоосон ноцтой үйлдэл хийсэн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байдаг ч энэ хэрэгт ийм үйлдэл тогтоогдоогүй тул гэрээг хүчингүй болгох боломжгүй (Иргэний хууль 280.1, 280.1.1).
• Хуурч мэхлэх зорилготой хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцогдох боловч нэхэмжлэгч нь хариуцагч мэхэлсэн гэх үндэслэл нь нотлогдоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохгүй (Иргэний хууль 59.1, 59.4).
• Бэлэглэлийн гэрээгээр бэлэг хүлээн авагчийн зөвшөөрлөөр тодорхой хөрөнгө хариу төлбөргүй шилжүүлэх нь бэлэглэлийн гэрээний мөн чанар юм (Иргэний хууль 276.1, 276.2).