Тогтоол №5227·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Я.На нь Ц.Г-т өөрийн эзэмшлийн хашаа байшинг барьцаалж зээл авахад тусалсан боловч Ц.Г нь зээлээ төлөөгүй, улмаар хашаа байшин нь зээлийн барьцаанд орж, өмчлөх эрх шилжсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулахыг нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Я.На нь Ц.Г-д итгэж, өөрийн хашаа байшинг барьцаалж зээл авахад нь тусалсан боловч Ц.Г нь зээлээ төлөөгүй, хашаа байшин нь зээлийн барьцаанд орсон тул өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоож, худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах.
- **Хариуцагч**: Ц.Г нь Я.На ахын санаачилгаар зээл авахад нь туслах зорилгоор хашаа байшинг түр зуур шилжүүлэн авсан, хуурч мэхлээгүй, хооронд нь мөнгө төгрөг өгөлцөж авалцаагүй гэж тайлбарласан.
- **Гуравдагч этгээд**: "Х" ХХК нь Ц.Г, Ц.Амарзаяа нартай зээлийн гэрээ байгуулан, маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан. Зээлдэгчид үүргээ биелүүлээгүй тул албадан гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаа. Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-12-13, **Дугаар**: 182/ШШ2017/02472
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.3, 101.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-02-26, **Дугаар**: 564
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгасан.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-04-20, **Дугаар**: 00515
- **Гомдлол гаргагч**: Гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.Бархас
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг бодитой үнэлээгүй, Иргэний хуулийн зүйл заалтыг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нэхэмжлэлийн шаардлагаас давж шийдвэрлэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэлийн шаардлага нь гэрээнээс татгалзаж байгаа эсхүл гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй байна.
- Зохигчдын хооронд байгуулагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээгээр газар өмчлөх эрхийг худалдсан байтал, нэхэмжлэлийн шаардлагад тус газар дээрх байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн нь тодорхойгүй.
- Нэхэмжилж буй байшин хэний өмч болох, ямар үндэслэлээр шаардаж байгаа нь тодорхойгүй, энэ талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй байна.
- Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан хөрөнгө нь хариуцагч Ц.Г-ийн өмч болохыг нотолсон баримт хэрэгт авагдаагүй байхад шүүх хэргийг эцэслэн шийдвэрлэсэн нь учир дутагдалтай.
- Нэхэмжлэлийн шаардлага ойлгомжгүй, тодорхойгүй байхад шүүх нэхэмжлэлийг тодруулалгүй хэргийг шийдвэрлэсэн нь буруу.
- Хяналтын шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтын хүрээнд дүгнэлт хийх, өөрчлөлт оруулах буюу хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх боломжгүй тул хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаах нь зүйтэй.