Тогтоол №10318·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Х нь хариуцагч М-тэй "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ" байгуулж, 150,000,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн боловч М нь өөр хүний өмчлөлийн хөрөнгийг худалдахаар гэрээ хийсэн нь хүчин төгөлдөр бус болсон. Үүний улмаас Х нь өөр этгээдээс илүү үнээр үйлчилгээний талбай худалдан авч хохирол амссан тул хохирлыг нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Х нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсний улмаас учирсан хохирол 77,103,240 төгрөгийг М-ээс гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: М нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгчид ямар ч хохирол учруулаагүй, гэрээний дагуу авсан мөнгийг банкны хүүтэй хамт буцаан шилжүүлсэн, м.кв-ын үнийн зөрүүг хохирол гэж үзэх нь үндэслэлгүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-03-02, **Дугаар**: 130/ШШ2023/00214
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэгч Х-ын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Х болон М нарын байгуулсан "Үл хөлдөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 56.6-д заасныг баримтлан алдагдсан боломжийг хохиролд тооцох үндэслэлгүй гэж үзсэн. Иргэний хуулийн 56.1, 56.1.1, 57.1-д заасныг баримтлан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2023-05-26, **Дугаар**: 212/МА2023/00064
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Х
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх алдагдсан боломжийг хохиролд тооцох боломжгүй гэж дүгнэсэн нь хууль ёсны байх шаардлагыг хангаагүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн заалтуудыг өөрчилж, хариуцагч М-ээс 77,103,240 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Х-д олгож, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 69.1, 56.6-д заасныг баримтлан М нь дур мэдэн хэлцэл хийж, худалдан авагчийн шаардлагыг биелүүлээгүйгээс нэхэмжлэгчид хохирол учирсан гэж үзсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-11-10, **Дугаар**: 210/МА2023/00064
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч М
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг зөрүүтэй хэрэглэж, алдагдсан боломжийг хохиролд тооцсон нь үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, М-ээс 56,334,000 төгрөгийг гаргуулан Х-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлаж, гуравдагч этгээдүүдийн шаардлагыг хангахдаа хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл, хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болох хэлцлийн зохицуулалтыг хамтад нь хэрэглэж хууль хэрэглээний алдаа гаргасан.
- Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчид учирсан хохирлыг тооцохдоо хэрэгт авагдсан баримтыг харьцуулан үнэлж чадаагүй, мөн Иргэний хуулийн 56.1, 56.1.1, 57.1-д заасныг буруу хэрэглэсэн.
- Х болон М нарын хооронд байгуулагдсан гэрээ нь Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл мөн бөгөөд М нь өөрийн өмчлөлийн бус эд хөрөнгийг худалдахаар гэрээ байгуулсан нь буруутай үйлдэл тул Иргэний хуулийн 56.6-д зааснаар учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.
- Нэхэмжлэгч Х-д учирсан хохирлыг тооцохдоо үйлчилгээний талбайн 1 м.кв-ын үнийг 3,500,000 төгрөгөөр тооцож, 60 м.кв талбайд 60,000,000 төгрөг илүү төлж хохирсон гэж үзсэн. Үүнээс М-ийн урьдчилан төлсөн 3,666,000 төгрөгийг хасаж, нийт 56,334,000 төгрөгийг М-ээс гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.
ХуульTech