Тогтоол №23295

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нь нэхэмжлэгчээс орон сууцны төлбөрт зориулж шилжүүлсэн мөнгийг буцаан шаардах, нэхэмжлэгч нь тэрхүү мөнгийг буцаан олгохоос татгалзах маргаан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, иргэнээс шилжүүлсэн мөнгийг буцаан олгох шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул төлбөрийг буцаан олгох шаардлагагүй гэх гомдлоор нэхэмжлэгч давж заалдсан. Давж заалдах шатны шүүх анхны шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Орон сууц худалдах гэрээний нөхцөл, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд төлбөрийг буцаан олгох эсэх асуудлыг шүүх тогтоосон. Худалдах гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй нь төлбөрийг буцаан шаардах эрх үүсгэхгүй гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Хувь хүнээс орон сууц худалдан авсан боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул төлсөн мөнгөө буцаан шаардах, учруулсан хохирлыг барагдуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, гэрээний дагуу төлсөн мөнгийг буцаан олгох, улмаар учруулсан хохирлыг төлбөл зохих хэмжээгээр тогтоон, хуулийн дагуу шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гомдол гаргагч нь анхны шатны шүүхийн шийдвэртэй санал зөрөлдөж, гэрээний нөхцөл, хэрэглэсэн хуулийн зүйл заалтыг буруутгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангаагүй. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх гэрээний үүргийн харилцааг зохицуулсан хуулийн заалтуудыг зөв хэрэглэж, нэхэмжлэлийн үндэслэлийг бодитой тогтоож, холбогдох баримтуудад тулгуурлан дүгнэлт хийсэн.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Нийслэлийн Засаг даргын 2018 оны А/440 дүгээр захирамжаар батлагдсан "Чингис хаан” олон улсын нисэх буудлын шинэ цогцолборын барилгын ажлыг гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгах тухай хүсэлтийг Хариуцагч шийдвэрлээгүй. - **Нэхэмжлэгч**: "Ти Эс Эс" ХХК нь "Барилгын ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгах тухай хүсэлтийг шийдвэрлэхгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоож, тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгахыг даалгах" шаардлага гаргасан. - **Хариуцагч**: Барилга, хот байгуулалтын сайд нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2022-09-27, **Дугаар**: 225/МА2022/00031 - **Шийдвэр**: Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: "Аж ахуйн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрлийн тухай хууль"-ийн 13.5-д заасан тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгах хуульд заасан үндэслэл байхгүй, "Барилгын тухай хууль"-ийн 13.1.2-т заасан шаардлагыг хангаагүй тул хуульд нийцсэн байна. ### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2022-12-14, **Дугаар**: 225/МА2022/00031 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэгч тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгах хүсэлтийг хуульд заасан хугацаанд гаргасан бөгөөд "Барилгын тухай хууль"-ийн 13.1.2-т заасныг буруу тайлбарласан гэж үзсэн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгч нь "Барилгын тухай хууль"-ийн 13.1.2-т заасан "барилга байгууламжийн зураг төсөл, угсралтын ажлыг бүрэн дуусгаагүй бол" гэсэн нөхцөлийг хангаагүй. - "Чингис хаан” олон улсын нисэх буудлын шинэ цогцолборын барилгын ажил 2021 оны 07 сард бүрэн дууссан болох нь тогтоогдсон. - Ажлын гүйцэтгэлийг баталгаажуулсан акт нь нэхэмжлэгчийн тусгай зөвшөөрлийн хугацаа дууссаны дараа үйлдэгдсэн байна. - Хуульд заасан үндэслэл байхгүй тул Барилга, хот байгуулалтын сайдын тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгахгүй байх шийдвэр нь хууль бус эс үйлдэхүй биш юм.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй улмаас учирсан хохирлыг нэхэмжилж, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлуулсан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан олгож, улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гомдол гаргагч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээ байгуулагдсан боловч гэрээний дагуу орон сууц шилжүүлэн өгөөгүй нь гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзсэн. Гэрээ цуцлагдсантай холбогдуулан төлсөн мөнгөө буцаан авах, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нэхэмжлэгч, хариуцагч байгууллагаас орон сууц худалдан авах гэрээний үндсэн дээр төлсөн мөнгөө буцаан шаардсан. АНХАН ШАТ: Хариуцагч байгууллага гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдож, нэхэмжлэлийг хангаж, төлсөн мөнгийг буцаан олгох шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч байгууллага анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, гэрээг цуцлаагүй, нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөр хийгээгүй гэх үндэслэлээр гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөр хийсэн болохыг тогтоож, хариуцагчийн гомдлыг хэрэгсэхгүй болгож, анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд төлсөн мөнгийг буцаан шаардах эрхтэй. Байгууллага өөрийн үүргээ биелүүлээгүй нь нотлогдвол гэрээг цуцлах, төлбөрийг буцаан авах үндэслэл болно.