Тогтоол №10518·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Н.Д-ийн эзэмшлийн 400 м.кв газарт хариуцагч Р.Н зөвшөөрөлгүй байшин барьсан тул газрыг чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ. Хариуцагч нь газрын гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, газрыг хувааж эзэмших сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Р.Н-д холбогдуулан 400 м.кв газарт барьсан байшинг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Иргэн, хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх тухай 2020.11.09-ний өдрийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулж, 400 м.кв гэр бүлийн хэрэгцээний газраас өөрт оногдох 19 м.кв талбай бүхий газрыг дахин эзэмшил тогтоож, С дүүргийн ГА-д Н.Д, Р.Н нарт оногдох хэсгээр эзэмшүүлэх хуваарилалт хийж, эзэмшигч Н.Д, Р.Н нартай тус бүртэй нь газар эзэмших гэрээ хийхийг даалгах тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-12-04, **Дугаар**: 184/ШШ2023/04727
- **Шийдвэр**: Н.Д-ийн эзэмшлийн газарт барьсан байшинг албадан буулгаж, газрыг чөлөөлөхийг Р.Н-д даалгаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 92.1-д зааснаар Н.Д нь газрын хууль ёсны эзэмшигч бөгөөд Р.Н нь зөвшөөрөлгүй байшин барьсан, газар нь гэр бүлийн дундын хөрөнгө болох нь тогтоогдоогүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2024-03-22, **Дугаар**: 210/МА2024/00584
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Р.Н
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн заалтуудыг өөрчлөн найруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.2 дахь хэсгийг баримтлан нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газарт барьсан байшинг албадан буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэх. Сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл тогтоогдоогүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-06-19, **Дугаар**: 210/МА2024/00584
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Р.Н
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Н.Д нь Газрын тухай хуулийн 27.1-д заасан журмын дагуу газар эзэмших эрхээ олж авсан тул түүний эрх хамгаалагдах ёстой.
- Хариуцагч Р.Н нь байшин барьсан газраа эзэмших эрхгүй, эрх бүхий байгууллагын шийдвэр, газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгүй.
- Р.Н нь Н.Д-ийн эзэмшлийн газарт байшингийн зарим хэсгийг дур мэдэн барьсан нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийг хууль бусаар авсан үйлдэл бөгөөд Иргэний хуулийн 106.1, 106.4-т заасан шаардах эрх үүснэ.
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардах эрхийг Иргэний хуулийн 92.1 гэж үзсэн нь буруу бөгөөд давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 106.2 дахь хэсгийг зөв хэрэглэж, шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан нь оновчтой.
- Талуудын хооронд эцэг, хүүхдийн харилцаа байсан боловч гэрлэлт цуцалсан шүүхийн шийдвэрээр Н.Д-ийг гэр бүлийн гишүүн гэж үзээгүй, маргаж буй газрыг гэр бүлийн дундын өмч гэж тодорхойлоогүй.
- Р.Н нь Н.Д-ийн зөвшөөрлөөр байшин барьсан гэх тайлбараа нотлоогүй.
- Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 56.1, 126.1, 126.2-т заасныг зөрчөөгүй.
ХуульTech