Тогтоол №5315·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Ч.Т нь Г.А-д 2014 оны 4 дүгээр сарын 1-нээс 2016 оны 4 дүгээр сарын 1-нийг хүртэл 360 м.кв талбайтай гараашийг сарын 2,000,000 төгрөгөөр амаар түрээсэлсэн. Г.А түрээсийн төлбөрөөс 8,000,000 төгрөг төлсөн бөгөөд үлдэх 40,000,000 төгрөгийг төлөхөөр баталгаа гаргасан боловч төлөөгүй байна.
- **Нэхэмжлэгч**: Ч.Т нь Г.А-аас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл 40,000,000 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Г.А нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гараашийг 2014 оны 11 дүгээр сарын 1-нээс хойш ашиглаагүй, 40,000,000 төгрөгийн баталгааг хүч хэрэглүүлэн бичүүлсэн тул түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-05-07, **Дугаар**: 101/ШШ2018/01556
- **Шийдвэр**: Г.А-аас 1,900,000 төгрөгийг гаргуулж Ч.Т-т олгож, нэхэмжлэлийн 38,100,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 492.1.1, 56.1.8. Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулаагүй, бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус. Хариуцагч гараажийг 2014 оны 6 сарын 1-нээс 2014 оны 11 дүгээр сарын 1-нийг хүртэл ашигласан гэж үзсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-07-09, **Дугаар**: 1609
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаагүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтын “1.900.000” гэснийг “15.000.000” гэж, “38.100.000” гэснийг “25.000.000” гэж өөрчлөн шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 492.1.1, 56.1.8. Хариуцагч гараашийг 2016 оны 4 дүгээр сарын 1-нийг хүртэл ашигласан талаар маргаагүй, мөн 15,000,000 төгрөг төлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн байдал.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-10-09, **Дугаар**: 1609
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Г.А
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлаж, хэрэглэсэн, мөн талуудын тайлбарыг гуйвуулан дүгнэсэн.
- **Шийдвэр**: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2018 оны 7 дугаар сарын 09-ний өдрийн 1609 дүгээр магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Түрээсийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 318.3-т заасан шаардлага (бичгээр байгуулж, бүртгүүлэх) хангаагүй тул Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус байна.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ хэлбэрийн шаардлага хангаагүй нь хариуцагчийг уг зүйлийг ашигласны хөлс төлөхөөс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.
- Хариуцагч Г.А нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн гаражийг эзэмшиж ашиглаж байснаа үгүйсгэж чадаагүй.
- Г.А нь 2017 оны 1 дүгээр сарын 16-ны өдөр 1 жилийн дотор 15,000,000 төгрөг төлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн.
- Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн хэрэглэвэл зохих зүйл, заалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хуульд заасан журмыг зөрчөөгүй.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.1-д заасныг үндэслэн давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээсэн.
ХуульTech