ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Зээлийн гэрээний үүргийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах, мөн барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах шаардлага. АНХАН ШАТ: Зээлийн гэрээний үндсэн хэсгийг хангаж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцон, барьцаалсан орон сууцыг гуравдагч этгээдүүдэд олгох шийдвэр гаргасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон хэсгийг эсэргүүцэж давж заалдсан. Гурван шатны шүүхээр залилан мэхэлсэн нь тогтоогдсон гэх үндэслэлээр барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон анхны шатны шийдвэрийг өөрчилж, үүрэг гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах нь зүйтэй гэж үзсэн.
ҮНДЭСЛЭЛ: Зээлдэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, хугацаа хэтрүүлсэн, мөн залилан мэхэлсэн нь Эрүүгийн хуулиар тогтоогдсон. Гэвч, зээлийн гэрээ нь хуулийн дагуу хийгдсэн, барьцаалагч гуравдагч этгээдүүд гэрээнд хамтран оролцсон тул тэдний гаргасан барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах шаардлага хуульд нийцэхгүй. Зээлийн гэрээний үүрэг нь барьцааны гэрээний үндэс болдог тул барьцааны гэрээг хууль ёсны гэж үзнэ.