Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний үүргийг гэрээний хугацаа дууссанаас хойш биелүүлээгүй тул хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөр болон халаалтын төлбөр нэхэмжилсэн маргаан үүстэй. Түрээслүүлэгч компани болон түрээслэгч компани хоорондын байгуулсан гэрээний хугацаа дууссан боловч түрээслэгч тал агуулахыг гэрээний хугацаа дууссанаас хойш нэг жил гаруй хугацаанд ашигласаар байсан тул нэхэмжлэгч тал хэтэрсэн хугацааны төлбөр болон халаалтын төлбөр нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дууссан боловч хариуцагч тал агуулахыг ашигласаар байсан тул хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөр болон халаалтын төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй.
- Хариуцагч: Гэрээний хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд гэрээ цуцлах санал гаргасан боловч нэхэмжлэгч тал хариу өгөөгүй гэж үзсэн тул төлбөр төлөх үүрэггүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгосон ч давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхээр шийдвэрлэж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Хариуцагч тал агуулахын түлхүүрийг өгсөн боловч агуулахын эд зүйлийг 2019 оны 6 дугаар сарын 09-ний өдөр хүртэл ашигласан баримттай тул нэхэмжлэгч тал хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөр болон халаалтын төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч тал гэрээний хугацаа дууссан боловч агуулахыг ашигласаар байсан тул нэхэмжлэгч тал хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөр болон халаалтын хөлс нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 326.2).
- Түрээслэгч нь гэрээнд заасан хугацааны туршид тухайн хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласны үр шимийг олж авах эрх эдэлнэ (Иргэний хууль 318.2).
- Гэрээний нөхцөлөөс хамааран гэрээний хугацаа дууссан тул нэхэмжлэгч тал гэрээний хугацаан дахь төлбөрийг шаардах эрхтэй байсан (Иргэний хууль 318.1).