Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хамтран өмчлөгчийн эрх ашиг хөндөгдөх замаар үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай тогтоол хүчингүй болгох маргаан үүсэв. Төлбөр төлөгч биш боловч хөрөнгийн хамтран өмчлөгч болох нэхэмжлэгч, төлбөр төлөгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн хөрөнгийг хэт доогуур үнэлэн дуудлага худалдаанд оруулах гэж буйг буруу гэж үзэн, хөрөнгө үнэлсэн шинжээчийн дүгнэлг болон дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөр төлөгчийн дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчлөх хөрөнгийн түүнд ногдох хэсгийг тогтоох ажиллагаа явууж, хамтран өмчлөгчийн зөвшөөрөл авахгүйгээр шууд дуудлага худалдаа явуулсан нь эрх зүйн зөрчил юм гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээчийн дүгнэлг болон дуудлага худалдаа явуулах тогтооол нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмаар явуулсан тул анхан шатны шидвэр үндэслэл бүхий болсон гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдах ажиллагаа нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 36.1, 36.5-д зааснаар зохих ёсоор явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шийдвэр үндэслэл бүхий болсон гэж дүгнэв.
• Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх ажиллагаа нь Иргэний хууль 177.1-ийн дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс үнийн санал авахад тохиролцоонд хүрээгүй тул шинжээч томилуулан үнэлэх нь хууль ёсны дагуу болсон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв гэж дүгнэв.
• Гэр бүлийн гишүүдийн хоорондын харилцааг зохицуулах заалт нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх процесс болон ажиллагаанд хамааралгүй тул Иргэний хууль 128.2-т заасан зөвшөөрөл авах тухай заалт нь энэхүү хэрэгт хамааралгүй юм гэж дүгнэв.