Тогтоол №14969

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Г нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлж, байранд орсон. Гэвч хариуцагч компани уг байрыг өөр хөрөнгө оруулалтын өрөнд барьцаалж, улмаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар гуравдагч этгээд Д.Б-ийн өмчлөлд шилжүүлэн, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс маргаан үүссэн.
• Нэхэмжлэгч: Т.Г. Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах.
• Хариуцагч: Л- И- ХХК. Төлбөр бүрэн төлөгдсөн тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн боловч байр Д.Б-ийн өмчлөлд бүртгэгдсэн гэж тайлбарласан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-06, Дугаар: 166
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1. Т.Г нь төлбөрөө бүрэн төлж, байрыг эзэмшиж байгаа тул анхдагч гэрээг үндэслэн өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-04-14, Дугаар: 44
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээд Д.Б.
• Гомдлолын шалтгаан: Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр үүсдэг байхад шүүх хууль буруу тайлбарласан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, Т.Г-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Т.Г-г орон сууцнаас албадан гаргахаар шийдвэрлэв.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүснэ.
• Нэхэмжлэгч Т.Г нь орон сууцыг эзэмшиж, төлбөрөө төлсөн боловч өмчлөх эрхээ хуульд заасан журмаар бүртгүүлээгүй тул өмчлөх эрх үүсээгүй.
• Гуравдагч этгээд Д.Б нь шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэр, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу уг орон сууцны өмчлөх эрхийг хууль ёсоор шилжүүлэн авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул хууль ёсны өмчлөгч мөн.
• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул Т.Г-г орон сууцнаас албадан гаргах үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 171.1-д зааснаар ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэхгүй байх үүрэг хүлээлгэсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус тул Т.Г, Л- И- ХХК-ийн хооронд байгуулагдсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй.