Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа биш, харин хууль бус эзэмшлээс орон сууц чөлөөлүүлэх тухай маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн өмчлөлд бүртгэлтэй байсан орон сууцыг худалдан авсан боловч хариуцагч нь тухайн байрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэгч нь байрыг чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийг орон сууцаас албадан гаргаж, байрыг чөлөөлүүлэхийг шаардах буюу шударга эзэмшигч гэж үзэж байна.
- Хариуцагч: Зээлийн асуудлын улмаас нэхэмжлэгчийн нэр дээр байрны ордерийг шилжүүлсэн нь эрх зүйн харилцаа үүсээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа гэж дүгнэх нь буруу гэж үзэж байна.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн нь үндэслэлтэй, учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэлтэй бөгөөд Иргэний хууль 110.1-ийн дагуу өмчлөх эрх шилжсэн байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул Иргэний хууль 90.1-ийн дагуу шударга эзэмшигч гэж дүгнэв.
- Хариуцагч нь орон сууцыг хууль бус эзэмшсэн тул Иргэний хууль 106.1-ийн дагуу орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрхтэй гэж тогтоов.