Тогтоол №12866

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ц.А- нь Г.А-гаас 4 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийг 40 000 ам.доллараар худалдан авахаар гэрээ байгуулж, 30 000 ам.долларын урьдчилгаа төлсөн боловч Г.А- нь талбайг шилжүүлж өгөөгүй, гэрээ цуцлах хүсэлтийг хүлээн аваагүй.
• Нэхэмжлэгч: Ц.А-, 2014 оны 9 дүгээр сарын 01-ний өдрийн худалдах, худалдан авах гэрээг цуцалж, урьдчилгаанд төлсөн 30 000 ам.долларыг (79 919 400 төгрөг) гаргуулах.
• Хариуцагч: Г.А-, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээний үүргээ гүйцэтгэсэн, нэхэмжлэгч талбайг ашиглаж ашиг олсон, үлдэгдэл 10 000 ам.долларыг төлбөл өмчлөлийг шилжүүлэхэд бэлэн байгаа. "А" ХХК, гэрээний тал биш тул хариуцагч биш гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-06-18, Дугаар: 182/ШШ2019/01411
• Шийдвэр: Г.А-, Ц.А- нарын хоорондын гэрээг цуцалж, Г.А-гаас 79 919 400 төгрөг гаргуулж Ц.А-т олгож, “А” ХХК-д холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 205.1-д зааснаар худалдагч гэрээний зүйлээ хүлээлгэн өгөөгүй тул худалдан авагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй. Гэрээний 6.5-д заасан гэрээг буцаахгүй гэсэн заалт нь Иргэний хуулийн 202.2.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-08-27, Дугаар: 210/МА2019/01072
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Г.А-
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, хуулийг буруу тайлбарлаж, нотлох баримтыг тал бүрээс нь харьцуулан судлаагүй, мэтгэлцэх зарчмыг зөрчсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх талуудын маргааны үйл баримтын талаар үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж, нотлох баримтыг хэрэгт хамааралтай, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь үнэлж, хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Нэхэмжлэгч Ц.А- нь гэрээний зүйл болох 1052 дугаар лангууг хүлээлгэн өгөөгүйгээс маргаан үүссэн тул 2016 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдөр гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг хариуцагч Г.А-д хүргүүлсэн нь тогтоогдсон.
• Гэрээний 6.5-д заасан "үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг буцаахгүй" гэсэн заалт нь Иргэний хуулийн 202.2.8-д заасан "нөгөө талын үүргээ гүйцэтгэх, эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзах хуулиар олгогдсон эрхийг хязгаарласан буюу үгүйсгэсэн" үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв.
• Нэхэмжлэгч Ц.А- нь хариуцагч Г.А-д гэрээний зүйл болох 1052 дугаар лангууг хүлээлгэн өгөөгүй тул Иргэний хуулийн 225.1-д зааснаар гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Шүүх хуралдааныг хойшлуулж, талуудад тов мэдэгдсэн баримтад гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байхад хариуцагчийг шүүх хуралдаанд оролцуулж, мэтгэлцэх боломжоор хангаагүй гэж буруутгах үндэслэлгүй.