Тогтоол №12124

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг бодит зах зээлийн ханшнаас доогуур хийсэн, үнэлгээнд шинжээч томилохдоо хууль зөрчсөн гэж үзсэн. Шүүх хуралдаанаар хэргийг хянан үзээд, үнэлгээ хийх ажиллагаа нь хуульд заасан журмын дагуу хийгдсэн, талуудад мэдэгдэл хүргүүлсэн, шинжээч томилохдоо холбогдох хууль, журмыг дагаж мөрдсөн, нэхэмжлэгч нь үнэлгээ үндэслэлгүй гэдгийг нотлох баримт гаргаж чадаагүй тул давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: "Экас интернэшнл" ХХК нь "Капитал банк" ХХК-д 347,904,045 төгрөгийн төлбөртэй бөгөөд үүргийн гүйцэтгэлд нэхэмжлэгч Ж.Жаргалмаагийн өмчлөлийн 4 өрөө орон сууцыг барьцаалсан. Төлбөр төлөгдөөгүй тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, "Ашид билгүүн" ХХК-иар орон сууцыг 194,222,770 төгрөгөөр үнэлснийг нэхэмжлэгч эсвэл зөвшөөрч хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны үнэлгээ хэт бага, шийдвэр гүйцэтгэгч өмчлөгч нарт үнийн санал гаргах боломж олгоогүй, шинжээч томилсон тогтоол болон үнэлгээний тайланг танилцуулаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох. - **Хариуцагч**: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан. Өмчлөгч нарт үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг баталгаат шуудангаар болон биечлэн хүргүүлсэн боловч тохиролцоогүй тул шинжээч томилсон. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2020-01-21, **Дугаар**: 182/ШШ2020/00187 - **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7-д зааснаар үнэлгээ тогтоох ажиллагаа хууль зөрчөөгүй. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2020-03-09, **Дугаар**: 542 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Шийдвэр гүйцэтгэгч талуудыг харилцан тохиролцуулах ажиллагаа хийгээгүй, үнийн санал авах эрхийг хязгаарласан. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Төлбөр төлөгч, авагч нар үнийн санал дээр тохиролцоогүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2-т зааснаар хөндлөнгийн шинжээч томилсон нь үндэслэлтэй. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2021-07-22, **Дугаар**: 001/ХТ2021/00827 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Шүүх Иргэний хуулийн 177.1-ийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нотлох баримтыг дутуу үнэлсэн. - **Шийдвэр**: Шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагаас барьцааны хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах, үнийн санал авах болон шинжээчийн үнэлгээг мэдэгдэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдсон. - Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14.3, 14.5-д зааснаар мэдэгдэх хуудсыг баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн, мөн төлбөр төлөгч компанийн захиралд гардуулсан нь хууль зөрчөөгүй. - Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн санал дээр харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд шийдвэр гүйцэтгэгч хөндлөнгийн шинжээч томилж үнэлгээ тогтоолгосон нь Иргэний хуулийн 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2-т нийцсэн. - Өмчлөгч нарын зарим нь гадаад улсад байсан эсвэл өвчтэй байсан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг зогсоох, үнэлгээг хүчингүй болгох хууль ёсны үндэслэл болохгүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууцны үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7-д заасны дагуу шинжээчээр тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгуулах шаардлагыг хангаагүй. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, үйл баримтыг үндэслэлгүй дүгнэсэн гэж гомдол гаргасан. Хариуцагч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж маргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Талууд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах үнийн талаар харилцан тохиролцоогүй тул хуулийн дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгосон. Шинжээчийн үнэлгээний тайланг нэхэмжлэгч болон холбогдох этгээдүүдэд хуульд заасан журмаар мэдэгдсэн. Нэхэмжлэгч зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур үнэлсэн гэх гомдол нь баримтаар нотлогдоогүй. Тиймээс давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь албадан гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хийгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар шаардсан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнээс бага, үнэлгээ хийхдээ талуудын саналыг аваагүй, зохих журмыг зөрчсөн гэж гомдол гаргасан. Хариуцагч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, үнэлгээ нь олон улсын стандартад нийцсэн гэж тайлбарласан. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх хуралдаанаар хэлэлцсэн баримтууд болон хуулийн заалтуудыг үндэслэн, эд хөрөнгийг зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур үнэлсэн, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль зөрчсөн, үнэлгээг хуулийн дагуу явуулаагүй гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхилоо.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Эд хөрөнгө үнэлгээг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас доогуур байна гэж үзжээ. Хариуцагч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үйл хөдлөх хөрөнгө үнэлсэн үнэлгээ нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй байсан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гомдол гаргагч нь орон сууцыг зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэж гомдол гаргасан. Тэрээр үнэлгээний компанийн мэдээлэлтэй адил эх сурвалж ашигласан гэж тайлбарласан. Давж заалдах шатны шүүх, үнэлгээ нь бодитой биш, хэт доогуур гэх үндэслэл тогтоогдоогүй, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, нэхэмжлэгчийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн үндэслэл тогтоогдоогүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон. ҮНДЭСЛЭЛ: Үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан эд хөрөнгийг үнэлэхэд талууд харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээ хийлгэх нь Шийдвэр гүйцэтгэлийн тухай хуульд нийцсэн. Үнэлгээний талаар мэдсэнээс хойш тогтоосон хугацаанд гомдол гаргах хуулийн хугацааг хэтрүүлсэн. Нэхэмжлэгч орон сууцыг хэт доогуур үнэлсэн гэх үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй.