Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу эд хөрөнгийг өмчлөгч өөрийн нэр дээр шилжүүлсэн боловч эзэмшигч нь эд хөрөнгийг чөлөөлөөгүй, хууль бус эзэмшиж буй маргаан. Банкны зээлийн өр төлбөрт тооцуулан орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлсэн боловч хариуцагч тал тухайн эд хөрөнгийг чөлөөлж өгөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг чөлөөлөх эрхтэй тул хариуцагч эд хөрөнгийг чөлөөлж өгнө, эсрэг тохиолдолд хууль бус эзэмшлийг арилгаж өгнө.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг хууль зөрчин өөрийн нэр дээр шилжүүлж авсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах нь зүйтэй. Өмчлөгч нь бусад этгээдэд хууль бус эзэмшигчид гаргасан үндэслэл бүхий шаардлагыг хангах нь эзэмшигчийн эзэмшил дуусгавар болох тул хариуцагч эд хөрөнгийг чөлөөлөх ёстой (Иргэний хууль 96.3). Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй бөгөөд аливаа халдлагаас хамгаалах эрхтэй тул эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1). Хариуцагч тал өөрийн тайлбараа баримтаар нотлоогүй, нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул хариуцагч нь хууль бус эзэмшигч гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь үндэслэл бүхий шаардлагыг эзэмшигчид гаргаснаар эзэмшил дуусгавар болдог (Иргэний хууль 96.3).
- Өмчлөгч нь эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг арилгуулах шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Хариуцагч тал өөрийн тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах нь зүйтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух