Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн маргаан — зээлийн үндсэн мөнгөн дүн болон хүүгийн төлбөрийн харилцаа. Нэхэмжлэгч нар хариуцагч нартай 2015 онд нийт 88 сая төгрөгийн зээл болон түүний хүүгийн төлбөрийг тооцож, хариуцагч нар зээлээ барагдуулсны дараа орон сууц шилжүүлж өгөхөөр баталгаа гаргасан байна. Нэхэмжлэгч нар зээлийн үлдэгдэл болох 82 сая төгрөгийн зээл болон 27 сая төгрөгийн нэмэлт зээлийг гаргуулж, орон сууцыг албадан худалдаж өгөхийг шаардсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар зээлийн үлдэгдэл болон нэмэлт зээлийн төлбөрийг төлөх ёстой, мөн орон сууцыг албадан худалдаж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Зээлийн үндсэн мөнгөн дүн болон хүүгийн тооцоо буруу, мөн нэхэмжлэгч нь хүүгийн төлбөрийг бичгээр тохиролцоогүйгээр үндэслэлгүй хөрөнгөжүүлсэн гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

• Нэхэмжлэгч нарын 2015 оны зээлийн төлбөрийн үлдэгдэл болон 2016 оны зээлийн төлбөрийг хариуцагч нар төлөх ёстой тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэв.
• Орон сууцыг албадан худалдаж, үнийн дүнгээс хангуулах шаардлага үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь зээлийн үүрэгтэй холбоотой ипотек нэхэмжлэгч нарт үүсээгүй (Иргэний хууль 166).
• Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хүү тогтоосон зээлийн гэрээг бичгээр хийгээгүй байхтай хамт зээлдэгч өөрөө зөвшөөрч хүү төлсөн бол уг хүүг буцаан гаргуулж авах үндэслэл болдоггүй (Иргэний хууль 282.3).
• Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч нарын нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон зарим төлбөрүүд 2011-2013 оны хооронд хийгдсэн тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн (Иргэний хууль 75.2.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хүү тогтоосон зээлийн гэрээг бичгээр хийгээгүй байхтай хамт зээлдэгч өөрөө зөвшөөрч хүү төлсөн бол уг хүүг буцаан гаргуулж авах үндэслэл болдоггүй (Иргэний хууль 282.3).
• Зээлийн үүргийн төлбөрийг тооцохдоо зээлдэгч нарын төлсөн мөнгөний баримт болон төлөх хугацааг хамааруулах ёстой тул 2016 оны төлбөрийг 2016 оны зээлийн төлбөрөөс хасаж тооцох ёстой.
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн бол тэрхүү үүргийг буцаан шаардах боломжгүй (Иргэний хууль 75.2.1).