Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн боловч өмчлөх эрхийг бүртгүүлж чадаагүй, өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Захиалагч нь барилга менежментийн компанитай гэрээ байгуулж, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч компани улсын бүртгэлийн гэрчилгээг нэр дээр нь гаргаж өгөөгүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлж дуусгасан тул улсын бүртгэлийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн, өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Шүүх хуралдаанд хүрэлцэн ирж, хариу тайлбар ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцох үндэслэлтэй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоов. Хариуцагч тал шүүхэд ирж тайлбар өгөхгүй, маргаан бүхий гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагад эсрэг тайлбар ирүүлээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72.2, 72.3-т заасны дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцсон. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь нотлох баримтаар тогтоогдсон тул Иргэний хууль 106.1, 106.2-т заасны дагуу өмчлөгч өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэн эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй тул нэхэмжлэлийг хангахаар шийдвэрлэв. Талуудын хоорондын харилцаа нь Иргэний хууль 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаагаар зохицуулагдах бөгөөд хариуцагч компани гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн гүйцэтгээгүй байсан тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг хүлээх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу захиалагч нь төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн, харин гүйцэтгэгч нь гэрээний үр дүнг хүлээн авч, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй бол өмчлөх эрх зөрчигдсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 106.1, 106.2, 343.1).
- Хариуцагч тал шүүхэд ирж тайлбар өгөхгүй, маргаан бүхий шаардлагад эсрэг нотлох баримт ирүүлээгүй бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 72.3).
- Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн тохиолдолд эрх зөрчигчээс тухайн эрхийг сэргээх, тогтоолгох шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).