Үйл явдал
Зуслангийн газрын эзэмшигч байсан нэхэмжлэгч нь хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга байгууламж барьсан тул тухайн газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай газар эзэмших талаар ямар нэгэн гэрээ хэлцэл хийгээгүй, зөвшөөрөл өгөөгүй гэж үзэж буй бол хариуцагч нь тухайн газрыг бэлэглэлээр авсан бөгөөд өөрийн хөрөнгөөр барилга барьсан гэж маргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшлийн газар дээр нь барилга барьсан тул газрыг чөлөөлүүлж авах шаардлагатай гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Газрыг гэр бүлийн харилцааны үндэслэлээр бэлэглэлээр авсан тул хууль бус эзэмшиж байгаа бус, өөрийн хөрөнгөөр барилга барьсан гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмшигч мөн боловч хариуцагч нь газрыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа нь тогтоогдоогүй тул чөлөөлүүлэх эрхгүй, учир нь барилга байгууламж баригдах үед нэхэмжлэгч эсэргүүцэх, шаардлага тавих үүргээ биелүүлээгүй, мөн гэрлэлт цуцлагдсаны дараа нэхэмжлэл гаргасан нь тухайн үед барилга барихыг зөвшөөрч байсан гэж үзэх үндэслэлтэй. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч барилга барихад эсэргүүцээгүй байсан тул газрыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.2). Мөн хариуцагч нь газрыг хууль ёсны хэлбэрээр бусдад шилжүүлж аваагүй байсан ч нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн эзэмшилд саад учруулж буй үйлдлийг нотлоогүй тул эрх зүйн үндэслэл хангаагүй (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй боловч тухайн үйлдлийг эсэргүүцээгүй, эсэргүүцэх эрхээ хэрэгжүүлээгүй бол тухайн үйлдлийг хууль бус эзэмшилт гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.2).
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлага, татгалзлын үндэслэл болж буй нотлох баримтаа (зөвшөөрөл өгөөгүй байдал, бэлэглэл биш гэх баримт) шүүхэд өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх нь хууль ёсны хэлбэрээр, нотариатчаар гэрчлүүлсэн гэрээ болон бусад баримт бичгийн дагуу явагдах ёстой (Газрын тухай хууль 38.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух