2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн маргаан — буцаан худалдан авах эрх хэрэгжүүлэх, өмчлөх эрхийг сэргээх. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь барьцаалсан орон сууцаа хариуцагчийн тусламжтайгаар зээлээ төлүүлж, хариуцагчид худалдаж байсан боловч хариуцагч нь нэмэлт төлбөр шаардаж, орон сууцыг гуравдагч этгээд рүү шилжүүлсэн гэж үзэн өмчлөх эрхийг сэргээж, мөнгөн төлбөр тогтоолгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь зээлийн төлбөрийг төлж орон сууцыг буцаан худалдаж авах тохиролцоонд хүрсэн боловч нэмэлт 50 сая төгрөг шаардаж, орон сууцыг өөр хүнд худалдаалсан тул өмчлөх эрхээ сэргээх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг зээлийн өр төлбөрийг нь төлж худалдаж авсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь буцаан худалдаж авах нөхцөлийг биелүүлээгүй, орон сууцыг өөрийн эзэмшилд авсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хооронд орон сууцыг буцаан худалдан авах болзолтой худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан баримт тогтоогдсон тул энэ нь буцаан худалдан авах эрхтэй хийсэн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 265.1). Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч рүү "би 50 сая зарна, байр суллаарай" гэх мэт зурвас илгээж, орон сууцыг өөр хүнд зарласан баримт байсан тул нэхэмжлэгч нь буцаан худалдан авах хугацааг хэтрүүлсэн, өөрөөр хэлбэл хариуцагчийн шаардсан хугацаанд орон сууцыг буцаан худалдан аваагүй гэж үзнэ. Эд хөрөнгийг буцаан худалдан авах эрх хэрэгжүүлэх хугацааг талууд тохиролцож тогтоох боловч энэ нь таван жилээс хэтрэхгүй байх ёстой тул нэхэмжлэгч хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 268.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Буцаан худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдагч нь эд хөрөнгөө буцаан худалдан авах эрхтэй (Иргэний хууль 265.1).
• Буцаан худалдан авах эрх хэрэгжүүлэх хугацааг талууд тохиролцох боловч энэ нь таван жилээс хэтрэхгүй байх ёстой (Иргэний хууль 268.1).
• Талууд буцаан худалдан авах тодорхой хугацаа тогтоогүй байсан ч нэг этгээд нь эд хөрөнгийг өөр хүнд зарах гэж зарласан, нөгөө тал нь хугацааг хэтрүүлсэн баримт байсан тул буцаан худалдан авах эрх хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзнэ.