Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон орон сууцаас албадан гаргуулах иргэний маргаан. Өмчлөгч нь өмнөх шүүхийн шийдвэрийн дагуу орон сууцаа өмчлөлдөө буцаан авахаар болсон байтал, хариуцагч тал нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй худалдах худалдан авах гэрээ байгуулж, хөрөнгийг шилжүүлсэн тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэрээр сэргэсэн байхад хариуцагч тал нь өөр этгээдэд хөрөнгийг эзэмшүүлэхээр гэрээ хийсэн нь хууль бус тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцаас албадан гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Өмчлөгч нь өмнөх этгээдэд итгэмжлэл өгсөн байсан тул худалдан авагч нь өмчлөгчийн өмчлөх эрх байгаа эсэхийг судлах үүрэггүй, итгэмжлэгдсэн этгээдтэй гэрээ хийсэн нь зөв гэж үзэн, төлөгдсөн мөнгө болон бусад зардлыг нэхэмжилсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагч нарын хооронд байгуулсан худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцыг нэхэмжлэгчид эзэмшүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч тал нь өмчлөгчийн өмчлөх эрх сэргэсэн болохыг мэдсээр байж, шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхгүйгээр гуравдагч этгээдтэй гэрээ хийсэн тул уг гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байна.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын эзэмшигч болох эрхтэй тул хариуцагч тал нь орон сууцаас албадан чөлөөлөгдөх ёстой, учир нь шүүхийн шийдвэрээр өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчид шилжсэн байна.
• Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн мөнгөн дүнгүүд үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч тал нь өмчлөгчийн эрхгүй хөрөнгийг худалдан авах гэж оролдсон баримттай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэрээр буцаан тогтоогдсон хөрөнгийг өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 106.1, 310.1).
• Худалдан авагч нь итгэмжлэгдсэн этгээдтэй гэрээ байгуулсан ч, тухайн хөрөнгө нь маргаантай эсвэл өөр этгээдийн өмчлөлд байх ёстой болохыг мэдсэн эсэх нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлнө.
• Шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх үед хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг хөндөн зөрчсон тохиолдолд тухайн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болно.