Тогтоол №185468

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Байр түрээслүүлэх гэрээний үүрэгт төлбөр гаргуулах тухай нэхэмжлэл. АНХАН ШАТ: Хариуцагчаас түрээсийн төлбөр болон алданги, нийт 5,400,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн өмгөөлөгч нэхэмжлэгч нь түрээслүүлэх эрхгүй, гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчөөс итгэмжлэл авсан байсан бөгөөд түрээслүүлэх үйлчилгээний гэрээ нь Иргэний хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр тул хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлэн төлбөр төлөх ёстой. Хөлслөгч нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэдгийг нотлоогүй бөгөөд түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөөгүйгээс алданги үүссэн. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслүүлэх гэрээ нь бүртгүүлэх шаардлагагүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг түрээсийн гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, нийт 11,651,900 төгрөгийн төлбөрийг төлөөгүй хэмээн буруутган шаардах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь түрээсийн гэрээг хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, эвлэрэх хүсэлт гаргасан боловч шүүх хуралдаанд ирээгүй. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчаас 11,651,900 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч талд олгохоор шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй нь нотлогдсон. Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг үндэслэн, гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн үндсэн төлбөр, алданги зэргийг тооцож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангасан.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг түрээсийн гэрээний үүрэг болон түрээслүүлсэн бараа материалыг эргүүлэн өгөөгүй гэх үндэслэлээр нэхэмжилжээ. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчаас нэхэмжлэлийн шаардлагад заасан мөнгөн төлбөр болон бараа материалыг гаргуулах шийдвэр гаргав. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх гэрээний нөхцөл, хуулийн холбогдох зүйл заалтыг үндэслэн хариуцагч нь түрээсийн төлбөр хийх болон түрээслүүлсэн бараа материалыг эргүүлэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэлээ. Хариуцагч нь гэрээний хугацаа дууссан ч бараа материалыг буцаан өгөөгүй, түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй нь тогтоогдсон. Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, нэхэмжлэгчийн талын тооцоолол, нотлох баримтуудыг үндэслэлтэй гэж үзэв. Улсын тэмдэгтийн хураамжийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль болон холбогдох бусад хуулиудыг үндэслэн шийдвэрлэв.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн дулаан грашийг авто угаалгын зориулалтаар хариуцагчид нэг жилийн хугацаатай, сарын 2,000,000 төгрөгөөр түрээсэлсэн. Хариуцагч түрээсийн төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй. - **Нэхэмжлэгч**: Түрээсийн гэрээний үүрэгт 9,692,440 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. - **Хариуцагч**: Шүүх хуралд оролцоогүй бөгөөд хариу тайлбар ирүүлээгүй. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - 2024 оны 01 дүгээр сарын 13-ны өдрийн үл хөдлөх хөрөнгө хөлслөх гэрээгээр хариуцагч 2024 оны 01, 02-р сарын түрээсээ бүрэн төлсөн. - 2024 оны 03-р сарын түрээснээс 1,000,000 төгрөг дутуу төлж, 04, 05, 06-р сарын түрээсийг огт төлөөгүй. - Нэхэмжлэгч нь үндсэн түрээс 7,000,000 төгрөг, алданги 1,875,000 төгрөг, тогны мөнгө 317,440 төгрөг, нийт 9,692,440 төгрөг нэхэмжилсэн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-02-10, **Дугаар**: 192/ШШ2025/01119 - Хариуцагчаас түрээсийн гэрээний үүрэгт 8,750,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгож, үлдэх 942,440 төгрөгт холбогдох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Хариуцагчаас 154,950 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээ байгуулагдсан нь тогтоогдсон. - Хариуцагч нь 2024 оны 3 дугаар сарын төлбөрийг дутуу төлж, 4, 5, 6 дугаар сарын төлбөрийг төлөөгүй тул Иргэний хуулийн 318.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй. Иймд үндсэн түрээс 7,000,000 төгрөгийг гаргуулсан. - Гэрээний 3.4-т заасан алдангийн хэмжээ Иргэний хуулийн 232.1, 232.6-тай нийцэж байгаа бөгөөд 7,000,000 төгрөгөөс 50 хоногийн алдангийг 0.5%-иар тооцоход 1,750,000 төгрөг болсон. Нэхэмжлэгчийн алдангийн тооцоо алдаатай байсан тул зөрүүг хэрэгсэхгүй болгосон. - Цахилгааны мөнгө 317,440 төгрөг гарсантай холбоотой нотлох баримт шүүхэд ирүүлээгүй тул энэ шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Нэхэмжлэгчийн нийт нэхэмжилсэн дүнгийн тооцооллын алдаатай байсан 500,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Хариуцагч шүүх хуралд хүндэтгэх шалтгаангүйгээр ирээгүй бөгөөд хариу тайлбар ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцсон. - Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.2, 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1-д заасны дагуу улсын тэмдэгтийн хураамжийг шийдвэрлэсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч түрээсийн гэрээний үүрэгт 23,113,050 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хариуцагчид холбогдуулан гаргажээ. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс оффисын талбайг түрээсэлж, гэрээнд заасан төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул үндсэн төлбөр болон алданги шаарджээ. АНХАН ШАТ: Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах үндэслэлтэй гэж үзэж, Иргэний хуулийн 318.1-д зааснаар хариуцагчаас 23,113,050 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжийн хэмжээг тогтоосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүхээс түрээсийн гэрээ байгуулагдсан, хүчин төгөлдөр болон талууд үүргээ биелүүлээгүйг тогтоожээ. Хариуцагч түрээсийн төлбөрөө гэрээнд заасан хугацаанд төлөөгүй бөгөөд энэ нь гэрээний үүргээ зөрчсөн байдалд тооцогдоно. Гэрээний дагуу алданги шаардах эрхтэй гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг Иргэний хуулийн 232.7, 318.1-д заасны дагуу хангасан. Хариуцагч шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүй ирээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцон эзгүйд хэргийг хянан шийдвэрлэсэн.