Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах болон зээлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах — Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ болон зээлийн гэрээ байгуулсан боловч төлбөр гүйцэтгэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн хөрөнгийг өөр хүнд шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, хөрөнгийг буцаан авах маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь хөрөнгийг шилжүүлж авахдаа хуурсан, төлбөр төлөх боломжтой байсан ч төлбөрийн нөхцөлөөс зайлсхийж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, хөрөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээг хууль ёсны дагуу хийсэн, хөрөнгийг заръя гэх хүсэл зориг байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах боломжгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг ханаж, газар эзэмших эрх шилжүүлэх болон зээлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах, хариуцагч нар нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч нар нэхэмжлэгчийн хөрөнгийг өөр хүнд шилжүүлэн барьцалд тавьсан тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзнэ, учир нь нэхэмжлэгч барилгын ажил гүйцэтгэл 90 хувь байсан гэж мэдүүлсэн боловч хариуцагч нар нэмэлт ажил гүйцэтгүүлсэн гэж нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэгчийн хөрөнгийн өртөг болон гүйцэтгэлийг тодорхойлох боломжгүй байна. Гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах нь үндэслэлтэй тул Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.3, 56.1.10, 492.1.1 заалтуудыг баримтлан шийдвэр гаргав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, хөрөнгийг өөр хүнд шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулна (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.3, 56.1.10, 492.1.1).
• Нэхэмжлэгч хөрөнгийн гүйцэтгэлийн талаарх баримт, тооцоолол гаргаж өгөөгүй тул хариуцагч нарын нэмэлт ажил гүйцэтгүүлсэн гэх үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 115.2.2).