Тогтоол №169040

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг болон эд хөрөнгийг шилжүүлэхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг худалдан авсан гэж үзэн, өмчлөх эрхээ баталгаажуулж, эрх шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй, хөрөнгийг бусдад худалдсан гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэмээн үзэж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, эрх шилжүүлэхийг хариуцагч нарт даалгасан. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Худалдах, худалдан авах гэрээнд талуудын хүсэл зориг, гэрээний агуулга, зорилгыг харгалзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл нь Иргэний хуулийн шаардлагыг хангаагүй, эрх ашиг нь хөндөгдсөн гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлж, эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бөгөөд хариуцагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй нь худалдагчийн үүрэгт хамаарна. Иймд нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, эрх шилжүүлэх шаардлагыг хангах нь зүйтэй. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэл нь хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхийн үндэслэл хангагдахгүй тул хэрэгсэхгүй болгоно.