Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газрыг худалдан авах тохиролцоо хийж, үнийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч хариуцагч газрын гэрчилгээг шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газрын үнийн ихэнх хэсгийг төлж, эд хөрөнгө эзэмшиж байгаа тул худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Газрын үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээ нь хэрэгжихгүй байгаа бөгөөд худалдах-худалдан авах гэрээ нь бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул хэрг бус, үүнээс шалтгаалж газрыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий газрыг эзэмшиж, үнийн ихэнх хэсгийг төлж, шударгаар эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй байна (Иргэний хууль 106.1).
• Хариуцагч нь газрын гэрчилгээг шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 433.1).
• Нэхэмжлэгч нь газрын үнийн хэмжээгээр тэмдэгтийн хураамж төлөх ёстой тул дутуу төлсөн хэсгийг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 63.1.6, 58.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийг бусдын хь бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхэд нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийн хь ёсны өмчлөгч байх, хариуцагчийн эзэмшил хь бус байх шаардлага хангагдсан байвал чөлөөлөх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу худалдагч тал нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө болон холбогдох бичиг баримтыг шилжүүлж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 433.1).
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухайд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх нэхэмжлэл нь эд хөрөнгийн үнийн дүнгээр тэмдэгтийн хураамж төлөх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 63.1.6).