Үйл явдал
Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох болон албадан чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг барилгын компанитай тохиролцсоны үндсэн дээр бүрэн төлж ирсэн тул өмчлөгч гэж үзэж, хариуцагч нь тухайн байрыг албадан чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэл гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг барилгын компанийн ажилтантай тохиролцсоны үндсэн дээр төлж барагдуулсан тул хууль ёсны өмчлөгч гэж үзэх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, хариуцагчид төлбөр төлөөгүй, харин компанитай зөвхөн орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан тул байрыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч нь барилгын компанитай орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан баримт байхгүй, харин орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулж, төлбөрийг компанитай харилцан тохиролцсон данс руу төлсөн баримттай тул хариуцагчийг өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхгүй.
- Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч боловч нэхэмжлэгч нь тухайн байрыг олон жил хөлслөх гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж, төлбөрөө төлж ирсэн тул түүний эзэмшил нь хууль бус биш, харин шударга эзэмшигч байсан тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг албадан чөлөөлүүлэх эрхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэрэв этгээд нь хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа бол түүнийг шударга эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 90.1).
- Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч нэхэмжлэгч нь хөлслөх гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж байгаа тул түүний эзэмшил хууль бус биш учраас өмчлөгч чөлөөлүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух