Тогтоол №113068·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь нэгэн сууц өмчлөгчөөс дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Б СӨХ нь М.Б-ээс 2016 оны 2-р сараас 2019 оны 11-р сар хүртэлх хугацааны 1,738,686 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: М.Б нь СӨХ-ны үйл ажиллагааг хууль бус, өмнөх СӨХ ажлаа хийгээгүй, шинэ СӨХ-ны төлбөрийг нэхэмжлээгүй зэрэг үндэслэлээр төлбөр төлөхөөс татгалзсан.
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 4.1.3, 18.1.1, Иргэний хуулийн 143.1-д заасны дагуу байгуулагдсан нь тогтоогдсон.
- Хариуцагч нь 2014 оны 01 сарын 19-ний өдрийн бүх гишүүдийн хурал хүчингүй гэх татгалзлаа баримтаар нотлоогүй.
- СӨХ-ны дүрэмд сууц өмчлөгч бүрээс дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэх журмыг тогтоосон бөгөөд 3-10 давхрын айлуудаас сар бүр 30,000 төгрөг авна гэж заасан нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 7.1, 9.5-д нийцсэн.
- Хариуцагчийн төлбөр төлөөгүй шалтгаан (СӨХ үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзсан, барилгын компани ажлаа бүрэн гүйцэтгээгүй) нь үндэслэлгүй.
- Нэхэмжлэгч 2016 оны 2-р сараас 12-р сар хүртэлх хугацааны төлбөрийг шаардах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 74.1, 75.2.3-т заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2020-09-22, **Дугаар**: 183/ШШ2020/02538
- Хариуцагч М.Б-ээс дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд 1,440,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б СӨХ-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 298,686 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагчаас 37,990 төгрөгийн тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 147.1-д сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг СӨХ-нд төлнө гэж заасан.
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 16.2-т дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг тухайн эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа сууц өмчлөгчид хувааж төлнө гэж заасан.
- Иргэний хуулийн 74.1, 75.2.3-т заасан хөөн хэлэлцэх хугацааг үндэслэн 2016 оны 2-р сараас 12-р сар хүртэлх хугацааны төлбөрийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагч нь 2017 оны 1-р сараас 2019 оны 12-р сар хүртэлх хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй ба 30,000 төгрөгөөр 48 сараар тооцон 1,440,000 төгрөгийг гаргуулсан.
ХуульTech