Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугч болон аж ахуйн нэгжүүдээс авах төлбөрийн хэмжээг удирдах зөвлөлийн тогтоолоор тогтоосон байна. Хариуцагч иргэн болон компани нь тухайн байгууламжийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засал, үйлчилгээг ашигладаггүй тул төлбөр төлөх үүрэг хүлээгээгүй гэж маргаан үүсгэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засал, үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэх үүрэгтэй тул тогтоосон төлбөрийг төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засал, үйлчилгээг ашигладаггүй, мөн төлбөрийн хэмжээг тогтоосон тогтоол нь гишүүдийн хурлаар батлагдаагүй, үндэслэлгүй тул төлбөр төлөхгүй гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоолоор төлбөрийн хэмжээг тогтоосон тул энэ нь гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэсэн байх ёстой, учир нь Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль нь төлбөрийн хэмжээг гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэхийг заасан (Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Төлбөрийн хэмжээг тооцоолохдоо дангаар болон дундын өмчлөлийн талбайн хэмжээний харьцааг тодорхойлоогүй, м.кв тутам бүрхэх үйлчилгээний зардлын төрөл, хэмжээг тодорхой бус тогтоосон тул энэ нь хуульд нийцэхгүй байна (Иргэний хууль 147.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засал, үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэх хэмжээг гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэх ёстой (Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засал, үйлчилгээний зардлыг тооцоолохдоо дангаар болон дундын өмчлөлийн талбайн хэмжээний харьцааг тодорхой гаргах ёстой (Иргэний хууль 147.3).
• Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл нь төлбөрийн хэмжээг тогтоох эрх бүхий байгууллага биш тул гишүүдийн хурлын шийдвэргүйгээр тогтоосон төлбөр нь хүчин төгөлдөр бус (Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).