Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгө оруулалт, гэрээ цуцлах маргаан — орон сууц захиалсан гэрээний төлбөрийг хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, алданги шаардах. Захиалагч тал гэрээний дагуух төлбөрийн графикаас хойш 3 жил орчим хугацаагаар төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул захиалагч компани гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон алданги төлүүлэх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээг цуцалсан тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиар тооцсон алданги гаргуулах.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөх боломжгүй байсан (гэр бүлийн нөхцөл байдал, цар тахал) тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, үндсэн төлбөрийн үлдэгдлийг төлөх хүсэлтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хангах, хариуцагчаас орон сууцыг чөлөөлүүлж, алданги гаргуулж олгох.

• Хариуцагч нь гэрээнд заасан хугацаанд төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан нь зөв, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний 7.2-т зааснаар мэдэгдэл өгч гэрээг цуцалсан байна.
• Хариуцагч нь төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэгтэй, учир нь Иргэний хууль 232.6-д зааснаар гэрээ болон хууль болон заасан хугацаа хэтрүүлсэн тал нь хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.5 хувиар хэтрэхгүй хэмжээгээр төлөхөөр тогтоосон байна.
• Хариуцагч нь төлбөр төлөх боломжгүй байсан гэсэн тайлбар нь нотлох баримтаар нотлогдоогүй тул хариуцагч нь төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр алданги төлөх үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 232.4).
• Гэрээний нөхцөлийн дагуу гэрээг цуцалсан тохиолдолд захиалагч тал захиалсан эрхийг бусдад олгож, төлсөн төлбөрөөс тооцосон торгууль, алдангийг суутган үлдсэн төлбөрийг эргүүлэн олгох эрхтэй (Гэрээний 7.3).
• Гэрээний нөхцөл, үг хэллэгийг тайлбарлахдаа үгсийн шууд утгыг анхаарах ёстой (Иргэний хууль 41.1, 198.1).