Тогтоол №9966·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Н.Б нь хариуцагч М.О-той орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнээс татгалзаж, М.О нь орон сууцыг буцааж өгөхдөө эд ангийг муутгасан, ашиглалтын зардал төлөөгүй, гэрээ цуцалсны торгууль төлөөгүй тул хохирлыг нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Н.Б нь М.От холбогдуулан орон сууцанд учруулсан хохирол, ашиглалтын зардал, олох байсан орлого, гэрээ цуцалсны торгууль зэрэг нийт 18,131,713 төгрөгийг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: М.О нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, ашиглалтын төлбөрөө төлсөн, түрээсийн гэрээ байгуулаагүй тул олох байсан орлогыг зөвшөөрөхгүй, засварын зардлыг мэргэжлийн үнэлгээний байгууллагаар үнэлүүлэх шаардлагатай гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-09-17, **Дугаар**: 101/ШШ2020/03208
- **Шийдвэр**: Хариуцагч М.Оаас 4,908,946 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Н.Бд олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 13,223,667 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 262.1, 264.2, 227.3.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-12-30, **Дугаар**: 58
- **Гомдлол гаргагч**: Зохигчид
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, зохигчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-02-23, **Дугаар**: 210/МА2021/00192
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч М.О
- **Гомдлолын шалтгаан**: Засварын зардлын хэмжээ бодит байдалтай нийцэхгүй, нотлогдохгүй байна.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Гэрээнээс татгалзсан явдалд хоёр талын аль нэгийг буруутгах үндэслэл тогтоогдоогүй тул татгалзсантай холбоотой хохирлыг хэн аль нь хариуцах үүрэггүй.
- Иргэний хуулийн 227.1, 227.2-т зааснаар гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй боловч, нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан явдалд нөгөө тал нь буруугүй бол энэ үндэслэл хамаарахгүй.
- Хариуцагч орон сууцыг эзэмшиж байхдаа ердийн элэгдлээс илүү муутгасан бол нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн хувьд зардлыг шаардах эрхтэй. Хариуцагч зардлын хэмжээг эс зөвшөөрсөн татгалзлаа нотлох үүрэгтэй байсан боловч шүүхэд баримт гаргаагүй.
- Шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, хэргийн оролцогчийн гаргасан нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан, тухайн хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь үнэлсэн.
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүх зохигчдын хооронд үүссэн маргааны талаар үндэслэлтэй дүгнэлт хийж, маргаантай харилцааг зохицуулсан Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.3-т заасныг зөрчөөгүй.
ХуульTech