Тогтоол №185979·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч А.******* нь хариуцагч Д.*******, Э. нартай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлсөн боловч орон сууц хугацаандаа ашиглалтад ороогүй тул гэрээг цуцалж, үндсэн төлбөр болон алданги, хохирлыг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Гэрээний үндсэн төлбөр 90,000,000 төгрөг, алданги 45,000,000 төгрөг, түрээсийн төлбөр 16,000,000 төгрөг нийт 151,000,000 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Д.******* нь үндсэн төлбөр 90,000,000 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч, алданги болон түрээсийн төлбөрийг эс зөвшөөрсөн; Э. нь гэрээнд Д.*******-ийг төлөөлж гарын үсэг зурсан тул өөрийгөө хариуцлага хүлээх үндэслэлгүй гэж үзсэн.
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2022 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн №040 тоот орон сууц захиалгаар бариулах гэрээгээр 71.57 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 178,925,000 төгрөгөөр захиалсан.
- Нэхэмжлэгч нь Д.*******ын дансанд нийт 90,677,500 төгрөгийг шилжүүлсэн баримт.
- Орон сууцыг 2023 оны 2 дугаар улиралд ашиглалтад оруулахаар гэрээнд заасан боловч барилгын ажил зогссон.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2025-05-07, **Дугаар**: 307/2025/00497/и
- Хариуцагч Д.*******оос 99,177,500 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч А.*******д олгох. Нэхэмжлэлийн үлдэх 51,822,500 төгрөгийн шаардлага болон хариуцагч Э.д холбогдох шаардлагыг тус тус хэрэгсэхгүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа нэхэмжлэгч А.*******, хариуцагч Д.******* нарын хооронд үүссэн. Хариуцагч Э. нь Д.*******-ийг төлөөлж гэрээнд гарын үсэг зурсан тул түүнд холбогдох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Гэрээний дагуу орон сууц хугацаандаа ашиглалтад ороогүй тул Иргэний хуулийн 225.1, 225.2-д заасны дагуу нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
- Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй тул Д.*******оос үндсэн төлбөр 90,677,500 төгрөгийг гаргуулсан.
- Гэрээнээс татгалзсанаар гэрээний үүргийг шаардах эрх дуусгавар болох тул гэрээний нэмэлт үүрэг болох алдангийг нэхэмжлэгчид гаргуулах эрх үүсэхгүй.
- Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-т зааснаар учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй бөгөөд нэхэмжлэгчийн түрээсийн төлбөрт төлсөн 8,500,000 төгрөг нь баримтаар нотлогдож байгаа тул энэхүү хохирлыг Д.*******оос гаргуулсан. Үлдэх түрээсийн төлбөрийн шаардлага нь баримтаар нотлогдохгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон.
ХуульTech