Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжих болон эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын компанитай хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж, төлбөр төлснөөс үл хөдлөх эд хөрөнгийг улсын бүртгэлд өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, өмчлөгч болсон байна. Хариуцагч нь тухайн байрыг өмнө нь гэрээний үндсэн дээр авч, төлбөр төлж ирсэн боловч өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул байрнаас гарахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өөрийн нэр дээр бүртгэлтэй орон сууцыг хариуцагч хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул байрнаас албадан гаргах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Байрны төлбөрийг компани болон дулааны эрчим хүчний төлбөрт төлж ирсэн тул байрнаас гарах боломжгүй, хохирч байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргаж, нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэв.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь гэрээний үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөтөйд шилжиж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэнээр шинэ өмчлөгчид үүсдэг тул хариуцагч нь өмчлөх эрхгүй болсон, учир нь нэхэмжлэгч нь хууль ёсны дагуу өмчлөгч болсон (Иргэний хууль 110.1).
- Хариуцагч нь өмчлөх эрхгүй болсон байрны төлбөрийг төлсөн нь өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлахгүй, учир нь өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлийн бүртгэлээр баталгааждаг (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 10.6).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь гэрээний үндсэн дээр шилжиж, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
- Өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлийн газар бүртгүүлснээр баталгааждаг тул өмчлөх эрхтэй этгээд өөрийн эзэмшиж буй хөрөнгийг эзэмшигчээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух