Үйл явдал
Орон сууцны захиалгын гэрээгээр төлбөрийн 70 хувийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал гэрээний дагуу ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээний үүргээ биелүүлээгүйн алданги нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй, ашиглалтанд оруулах хугацаа хэтэрсэн тул алданги нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөх эрх шилжих үндэслэлгүй, алданги нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүгд хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.
- Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч тал гэрээний үүргээ гүйцэтгэхээс чөлөөлөгдөх үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 112.1-ийн дагуу эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ.
- Хариуцагч тал гэрээний дагуу ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул алданги нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл үүсэхгүй (Иргэний хууль 243.1).