Үйл явдал
Зээлийн маргаан — зээлийн гэрээний үүрэг гүйцэтгэхгүй болсон, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаагаар борлуулж үүргийг хангуулах. Нэхэмжлэгч тал хариуцагчид нотариатаар батлуулсан зээлийн гэрээний дагуу үндсэн зээл болон хүү, алдангийг нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч тал зээлийн гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй, мөн нэхэмжлэгч тал зээлийн мөнгөн дүнг бодитоор гардуулж байгаагүй гэж маргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу үндсэн зээл, хүү болон алдангийг гаргуулах, мөн барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Зээлийн гэрээний нөхцөл нь биелээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй, мөн нэхэмжлэгч тал зээлийн мөнгийг бодитоор гардуулж байгаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид нийт 70,368,000 төгрөг төлөх, мөн барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж үүргийг хангуулахыг шийдсэн.
- Барьцааны гэрээ нь Иргэний хууль 165.1, 166.1 зааллын дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул хүчин төгөлдөр байна.
- Хариуцагч тал зээлийн төлбөр төлөх үүргээ сайн дураар гүйцэтгээгүй тул барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж үүргийг хангуулах үндэстэй (Иргэний хууль 175.1).
- Хариуцагч тал ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг хэтрүүлсэн тул үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эрх нэхэмжлэгчид бий (Иргэний хууль 174.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Зээлийн гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэхгүй болсон тохиолдолд барьцаалсан хөрөнгийг албадан худалдаагаар борлуулж үүргийг хангах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).
- Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эрх нэхэмжлэгчид үүснэ (Иргэний хууль 174.1).
- Зээлийн гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэхгүй болсон тохиолдолд барьцаалах хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж үүргийг хангуулахыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгах үндэстэй (Иргэний хууль 175.1).